贷款户到期续约，由於利率调低近半，负担可望大减。(本报资料照片)

加拿大在2008年金融风暴前经历一波房地产交易高峰，当时五年期房贷利率高达5.79%，近期这些贷款合约陆续到期，在利率几乎下调一半的情况下，锁定固定利率已成贷款人最爱。由於每月负担降低，银行经理建议将省下的金额用於偿还本金，减少利息支出。

加拿大上一波房地产交易高峰在国际金融风暴发生前，以2007年6月为例，当时五年期房贷利率高达5.79%，这些贷款合约近日将陆续到期，并进入转换合约高峰期，为争夺这些客户，银行纷纷推出优惠利率，吸引客户。

以60万元30年还本的房贷为例，五年前利率5.79%时，每月须偿还本息3490元，目前5年期固定利率约3.29%，每月只须偿还本息2719元，省下774元。黄姓业内人士指出，目前利率处於历史低档，绝大多数客户都选择续约，并锁定长期固定利率房贷。

由於利率较五年前低很多，她会建议客户将每月省下的利息用於偿还本金，减少利息负担。一般而言华裔移民对提前还款的接受度较高，毕竟大家都不喜欢欠钱，但本地人士可能会将省下的利息用於日常花费，当成每月可支配所得增加。

当问到利率可能上扬，银行为何仍主打固定利率房贷时， 黄姓业内人士 表示，对银行而言，开放式浮动利率成本太高，因为客户经常将贷款在各银行间转来转去，固定式房贷利率虽低，但相当稳定。