加拿大2月房屋价格 微跌0.2%

根据Teranet-National银行公布的最新房屋价格综合指数，全加拿大平均房市价格今年2月微幅下跌约0.2%，与2011年同期仍上升6.1%。

大多伦多和大温哥华同为加国最火热的房产市场，其中多伦多的2月房价较前一月微幅上涨0.1%，但较2011年同去高出整整一成，为全国房价升幅最高的都会城市。而温哥华2月的房屋价格与前一月比较下跌0.3%，但仍较2011年同期高出6.2%;同在卑诗省的维多利亚市的2月房屋价格与前一月比较下跌1.1%，与2011年同期比较则下跌约1.7%。

而虽然在月度数据呈现微幅下降趋势，但在年度比较显示加国房价涨幅数据仍然惊人，曾多次警示加国民众为了购买价格上扬房屋的同时，也负担太多债务的加拿大中央银行行长卡尼对此数据表示关注，他在23日于国会财委会表示，房价和收入的关联水平，已超过历史最高水准达35%。

除了Teranet-National银行的房价指数，央行资深经济学家Marc Ponsonneault指出，虽然加拿大地产协会(CREA)的叁月份的数据显示，在加国11个主要城市中，多伦多、咸美顿、温尼辟和哈利法克斯和魁克北城等五城房产市场有利于卖方，但总体而言加国房产市场仍然趋于平衡。

温哥华房价连续第五个月下降

最新房产数据显示，二月份加拿大房屋价格比上月降低0.2%，但仍然比去年同期高6.1个百分点。

Teranet-National银行国家综合房价指数昨天（星期三）公布，该指数比较同一栋独立屋在不同时期的买卖价格，故更能真实反映房价走势。1月份，这个价格上涨了0.1%。

Teranet的报告显示，参与调查的11个大都市房地产市场中，有六个都市在过去一个月房屋价格比前月有所降低。

在加拿大两个最热门的房地产市场，温哥华已经连续第五次下降，2月下降0.3%;而多伦多虽有上升，也仅有0.1%的涨幅。但在年度基础上，多伦多房产价格上涨了10%之多。

从全国看，房价比去年同期上涨了6.1%。一月的价格比去年同期高6.5%。

这个数据也可能会引起加拿大央行行长Mark Carney的关注，他曾多次警告加拿大人在购买价格不断上涨的房屋时背上了太多的债务。

星期二，国会财务委员会的会议上，Carney也提醒说，房屋价格和收入水平的比例已经超过历史平均水平35%。

上周，加拿大房地产协会报告说，三月的季节调整价格比去年同期的水平上涨了1.6%，尽管全国平均房价下降了0.5%，约为$369,677。

“根据加拿大房地产协会三月份的数据，事实是，全部11个受访的房产市场中有五个对卖方有利(多伦多，哈密尔顿，温尼辟，哈利法科斯和魁北克城)。总的来说，加拿大的房产市场还是平衡的。”国家银行高级经济师Marc Pinsonneault表示。

Teranet-National银行房屋价格综合指数图

美国多数城市 楼价今年见底

凤凰城楼价今年料升6.5%，升幅冠全美。

美国住宅价格预测公司Zillow昨天发表报告，指美国大部分城市的楼价已经见底，或是在今年内将会见底。

Zillow首席经济分析员Stan Humphries说，从经济角度而言，随春天售楼季节展开，首季末期充斥好消息。Humphries指出，虽然全国屋价不可能以目前的步伐在春天余下时间和夏天继续上升，「但我们不能否认看到住宅市场回復生气的火花」。

Zillow的每月报告指出，在全美30个市场之中，有19个的楼宇平均交易价今年内将会见底。Zillow特别提及凤凰城、佛州迈阿密及坦帕地区的楼价，在未来1年将会有显着升幅，计凤凰城将升6.5%、迈阿密升5.6%，及坦帕升2.5%。

至于楼价预料继续下跌的城市有阿特兰大跌，预期跌4.1%、芝加哥跌3.8%。

美国3月份整体楼价按月升0.5%，是自2006年5月以来最大升幅。

不过，Case-Shiller周二公布，美国平均楼价在2月份跌至2002年以来最低。