加3月楼价按年升5.1％ 大多伦多升幅最劲 大温涨5.27％

3月份大多伦多地区楼价指数为147.6，较去年同期上升7.35%，不论以按月或按年计算，大多伦多地区楼价升幅属全国最大。

（明报）加拿大地产商会公布最新加国楼价指数，3月份按月上升1.3%，按年则升5.1%，该会会长Wayne Moen表示，不能只看整体数字，须留意个别城市与不同类型物业的楼价表现;而全国各市场中，多伦多楼价继续录得显着升幅。

该会于月中公布的3月份二手楼价报告，指3月份全国平均楼价为369,677元，较2月份的373,000元，及去年同期的371,591元为低;但最新报告没有解释两份报告的关係。

据该份最新楼价报告指出，3月份大多伦多地区楼价指数为147.6，较2月份上升1.65%，较去年同期上升7.35%;不论以按月或按年计算，在所有被调查的地区中，大多伦多地区楼价升幅最大。

独立屋楼价升幅最大 达6.4%

物业类型方面，3月份独立屋楼价按年录得最大升幅，达6.4%，城市屋及柏文升幅分别为2.6%及3%。

Moen表示，加国楼价整体趋势依然向上，但升势转趋温和;他指出，自去年秋季以来，楼价升幅持续收窄，但强调，整体数字容易掩盖个别城市与不同类型物业的实际表现。

报告表示，若以按月计算，3月份楼价指数升幅最少的地区为菲沙河谷，只上升0.92%，而表现炽热的大温哥华地区则录得1.06%升幅。

至于以按年计算，3月份楼价指数升幅最少的为大满地可地区，仅上升2.18%，其次为卡加利，上升2.62%，大温哥华地区则上升5.27%。

据该会月中时公布的报告指出，多伦多平均楼价504,117元，较去年同期456,147元，上升10.52%;但温哥华平均楼价按年下跌3.12%，至761,742元，去年同期为786,311元。

加国楼市的最新表现，再次说明没有出现泡沫爆破的情况。

加拿大房市 3月均价涨1.3%

在全国主要房地产市场中，温哥华的住房负担全国最高，泡沫化风险也最高。图中位於温哥华东区的一栋建造60年的平房，要价84万5000元。(记者阮耀毅　摄影)

（世界日报）加拿大最大的房地产经纪人组织27日报告，尽管温哥华房市趋於冷却，但卡加利、多伦多和满地可房价上涨加快，造成全加3月房价继续成长。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)的报告说，房地产求售网价格指数(Multiple Listing Service Housing Price Index)显示，上月全国月度平均房价上升1.3%，与去年同期相比则上升5.1%。

CREA总裁莫恩表示∶「总的房价趋势表明，加拿大房市在进一步变得温和，房价涨幅自去年秋季以来不断缩小。虽然这一趋势在3月中断，但这也许部分反映出加拿大一些地方初春来临，在买家之间的竞争加剧。」

该报告显示，独立屋价格3月份的年度涨幅是6.4%，镇屋和共管公寓则分别成长2.6%、3%。

以年度涨幅计算，各主要房地产市场的房价均有不同程度成长，多伦多3月份的年度房价涨幅最大，达到7.3%，显著超过排名第二的温哥华年度涨幅5.27%;按照月度计算，多伦多房价3月成长1.65%，满地可为1.49%，卡加利1.41%，温哥华1.06%。

本月稍早时， CREA公布的另一份报告说，全加平均房价3月为36万9677元，比2月的37万3000元下跌约1%，较之去年同期的37万1591 元也微跌0.5%。拖低全加平均房价的主要因素，是温哥华房价降温。

皇家银行资深经济师贺格(Robert Hogue)表示，尽管机率不高，但温哥华房地产仍有泡沫化风险;最可能发生的情况是房价从季线高峰滑落7%到12%。

他认为目前温哥华房市已冷却，价量齐跌，加上过去3、4年房价飙涨，房价超过一般人的负担能力，从温哥华房市涨跌历史来看，现在无疑遭逢巨大压力。最糟情况，他说有人预估温市房价将下跌25%到30%。

贺格在报告中强调，大温高房价的主要支撑力道是预期海外富裕买家会源源不断涌入，但目前并无数据证明这种现象确实存在。除非有具体资料衡量这类买家对大温房市的影响，否则任何的预估都可能失准。