房市房事

地产市场新闻日日新，给关心房市的人许多参考的价值，目前房市处於买卖双方拔河之际，所以各种房市消息、数据，更值得大家关切。

1.多伦多、卡加利推升加国平均房价∶全国四月MLS房价指数达154.7点，较一年前上升5.2%，较上月上升1.18%。其中温哥华四月房价指数为163点，较上月上升0.74点，一年上升3.69点。

2.加国经济逐步复苏中∶预计今年经济成长达2.25%，2013年更上升到2.5%。自2010年9月隔夜拆款利率下调到1%，创历史新低，一直保持至今。央行可能於今秋调高利率，以打压高企的房价。但是希腊及西班牙危机是个重要变数。

3.美国房市开始好转∶全国新屋销售预计达34万间，较去年同期上升9.9%，自2006年房市泡沫後，首见曙光。全美新屋4月平均房价为23万5700元，较去年同期上升4.9%。

4.加国房地产协会表示∶4月份温哥华平均房价较前一年下跌9.8%，达73万5315元；全国首四个月房屋成交15万7804间，较去年同期上升6.4%，4月份全国平均房价较去年上升0.9%，达37万5810元，主力市场多伦多平均房价较去年4月上升8.4%，达51万7556元，东西部房市大相迳庭。

5.新屋起建率上升∶卑诗省4月新屋起建率上升6.3%，全加年度预计兴建24万4900间新屋，较上月的预估值上升14%，大都集中於都会区，例如今年安省就上升12.2%。

6.指标房价升、销售量跌∶大温地产局4月的指标房价为68万3800元，较上月上升0.7%，较一年前上升3.7%，销售量成交2799间，较去年同期下跌13.2%，较上个月下滑2.6%。库存待售房屋高达1万6538间，较去年同期上升16%，慢慢趋向买家市场。

目前市场处於调整期，值得投资者留意市场，伺机而动。除了房价、租金等直接因素外。市场经济的一些重要指标更值得关注，例如利率、汇率、失业率、人口增长率、经济成长率、空置率，及政府相关的开发计画等，再再都左右著房市的走向。