中国经济趋缓 大温房市降温

研究显示，中国经济成长率与大温房市兴衰息息相关。图为去年来自中国的买房团参观温西豪宅。(本报资料照片)

(世界日报)有学者研究显示，位居加国亚太门户的温哥华，房地产兴衰与中国经济成长走势息息相关。随著中国经济放缓，近年来红火的温哥华房市也开始降温，显然中国的「财富」比移民「人数」更能左右大温房市。

近年大批中国移民涌进大温地区，加上本地房价高涨，许多人将中国移民视为炒高大温房地产的「元凶」，尽管没有切确数据，不过华裔买家是大温房地产，特别是豪宅市场主要支撑力道，则是不争事实。

除此之外，加拿大谘议局(Conference Board of Canada)城市研究中心资深经济师魏比(Robin Wiebe)的研究也发现，大温房地产兴衰与中国经济成长息息相关，且近20年来一直如此。

移民需求 多年撑住市场

魏比指出，温哥华做为加拿大亚太门户，从19世纪淘金热以来就陆续有中国移民抵达，97年香港回归中国前，又有大批香港移民前来。2000年到2010年间，定居温哥华的中国移民每年平均9600人，其中又以2005年的1万3000人最多。中国已连续多年蝉联大温移民来源国首位。

中国移民的住房需求多年来支撑著卑诗房市增长，许多富裕人士带来大笔财富，他们对房地产投资情有独锺，为满足他们的投资需求，本地也形成庞大的产业体系，卑诗华人专业地产协会在其网站上的注册会员就超过200位。

研究指2005年中国抵埠移民高峰期出现，同年大温成屋交易量也达4万2000户，高出前十年平均值近50%。1999年中国移民人数只有7700人，当年成屋销量仅2万2300户。

不住温市 海外也能遥控

此外中国经济成长与大温房市也存在类似的正比例，对海外投资者而言，拥有温哥华房地产并不需要住在本地，只要委托地产管理公司或亲友即可完成交易。

因此报告认为，来自中国的「财富」比移民「人数」更能左右温哥华房地产，因为这些中国投资者可在海外遥控买房，中国国民生产总值(GDP)成长率愈高，人民财富累积愈快，就会有更多人对投资温哥华房地产有兴趣。

从过去的历史资料发现，温哥华房市与中国GDP成长轨迹相似，在中国经济红火的1992年及1993年，温市房价均呈两位数成长，但随著中国经济放缓，温哥华房市也跟著降温。2008年国际金融海啸对中国经济与温哥华房市均带来严重冲击，但2010年以来，两地数据再呈两位数成长。

不仅大温成屋市场与中国经济密切相关，连新屋开工数也是如此。1992年温哥华新屋开工数达2万1300户，随後放缓，2008年中国经济成长趋缓，2009年温市新屋开工数也大幅下滑。近期中国经济放缓，过去红火的温哥华房市也从今年开始降温。

中国经济放缓 温哥华也中枪 中国移民定楼市生死

高级经济师分析中国经济增长放缓，或会成为影响温哥华楼市的一大因素。图为温哥华景貌。

（明报）有高级经济师分析温哥华楼市与中国经济增长之间的关系，指出大温楼市除受惠於中国移民流入增加住屋需求外，本地楼市由於容许境外投资者拥有本地物业，因此中国经济增长放缓，或会成为影响本地楼市的一大因素。

城市研究中心(Centre for Municipal Studies)高级经济师维贝(Robin Wiebe)日前发表文章，并援引历史数据，分析温哥华楼市与中国移民及中国经济增长的关系。维贝指出，去年温哥华的楼价上涨，中国买家所起的作用一直成为讨论对象，而现时温哥华的住房市场正在放缓，加上中国的经济亦正在降温。有人认为，中国经济放缓可能预示着今後一段时期，本地楼市都会处於疲弱。

维贝表示，在2010年，温哥华的移民数目，当中有近四分之一来自中国，而这些移民对住屋亦有一定需求，因此成为了推动本地楼市的一个动力。加上不少移民带备大笔资金可用作投资，住房市场因而获支持。

据维贝所引述的数据显示，在2005年，中国移民数目创高峰，而同年楼市买卖亦录得42,000项交易的新高。

另外，维贝又指，由於境外投资者并不需要住在加拿大仍可在温哥华拥有财产，他们只需安排专业人士或家庭成员负责其物业管理，在中国的国内生产总值急速增长的情况下，不少中国人成为小康，部分可能在温哥华房产市场作投资，因此对中国投资者具一定的吸引力。

对於中国经济增长放缓会否打击本地楼市，维贝表示，两者的关系不容小觑，但指出当中仍有其他因素，例如温哥华楼价惊人难以负担等，亦会影响本地楼市的前景。

上半年建筑许可 列市升4成4

大温列治文本年首6个月所发出的建筑许可证总额，较去年同期升近4成半。

据列治文市府统计数字显示，截至本年6月，列治文市府签发的建筑许可证数目为735个，价值达2.652亿元，较去年同期多出44%。

在本年5月份，受惠于一发展商开发的市中心项目，建筑许可证共达132个，总值1.435亿元。而在上月，全列市发出的建筑许可证共有154个，总值2410万元。而柏文住宅的建筑量及昆特兰理工大学列治文校区的重建工程，造价则达140万元。发展建筑项目的开发商，需要向市府申请建筑许可证，除建造新房屋外，建筑许可证亦包括使用﹑改变土地塬有用途，以及增加或修改建筑物结构。