加楼价跌0.8％成交减4.4％ 道银料楼价成交量3年俱跌多达15％

道银预料，加国二手住宅成交价和量3年内会跌10至15%，但只会回落至2009年中未受超低利率刺激前水平。

（明报）加拿大地产商会(CREA)公布，上月加国二手住宅市场成交量及成交价均跌，反映持续3年的楼市热潮可能开始消煺。道银更预测，全国二手楼成交量及成交价3年内或下跌多达15%。

二手住宅6月份成交量按月跌1.3%，较去年同月跌4.4%，是去年4月以来首次按年下跌。

温市楼价按年挫13.3%　全国最惨

全国超过一半城市录得按年成交量下滑，温哥华和多伦多这两个最炽热的市场也不例外。

上月二手楼平均成交价369,339元，按年跌0.8%，以温哥华市跌幅最大，按年跌13.3%。

MLS指数升5.1% 多市卡城贡献大

但CREA指出，楼价在卡加利正在上升，在多伦多也保持强劲。CREA最近推出的多重电脑放盘系统(MLS)楼价指数，追踪全国5大住宅市场二手楼成交价，6月份的指数按月升5.1%，主要塬因便是卡市和多市价格上扬。

新放盘求售的二手住宅数量按月升1.4%。

道明银行分析员Francis Fong说，最新数字为楼市开始从天上降回地面，提供更多证据。

他指出，过去两年楼市如此畅旺，根本是不能持久的，只是受到歷史低利率所支持。

楼价3年料跌10-15%至09年水平

他继续预期短期内楼市活动会进一步放缓，成交量及成交价在3年内将较目前水平下跌10%至15%，令平均楼价回落至2009年中的水平，即是抵消超低利息导致的楼市不平衡。

由于渥京推出的一连串收紧住宅按揭的措施上周才生效，所以很多分析员及地产经纪预期，下个月公布的楼市数字，将会反映这些措施能否一如渥京所希望，令过热楼市软陆。

满银副首席经济分析员Doug Porter认为，所有象显示，即是在新按揭规定生效前，加国楼市已开始冷却，新规定只是加快冷却过程。

不过，CREA首席经济分析员Gregory Klump指出，置业人士并未在新按揭规定生效前赶快入市。他解释，渥京今次及以往收紧按揭措施，需要一段时间才能显现对市场的影响。

在2008年9月开始金融海啸，加国楼市虽下跌，但没有如美国般崩溃，而且很快乘低利率反弹，不过也令渥京担心形成楼市泡沫。

温哥华房价急挫13.3% 最终拉低全国房价

最新全国房地产交易资讯显示，温哥华房市6月交易价量皆大缩，说明了房市已告冷却。而平均成交价较去年同期大幅下跌13.3%，热络的豪宅市场更是进一步降温;同时卑诗省也是全国唯一房地产平均价格下滑省份，结果把全国均价同比往下拉0.8%，是2011年4月以来均价首度出现负成长。

（世界日报）加拿大地产协会(CREA)公布全国最新房地产交易统计资讯，温哥华房价6月平均成交价为70万1141元，较去年同期的80万8667元大幅下滑13.3%，除了去年交投热络的温哥华豪宅市场荣景不再外，加上交易量大幅萎缩，在价量齐缩下，房市已有冷却迹象。

由於大温房地产交易量占全省比重甚高，使得卑诗省6月成交均价也从去年的57万1837元，跌至今年的50万3232元，跌幅亦达12%。维多利亚市均价从50万7385元跌至48万6611元，下滑4.1%。

卑诗省是全国唯一均价下滑的省份，更因跌幅非常大，让全国均价从去年6月的37万2460元跌至今年的36万9339元，是2011年4月以来全国均价首度出现负成长。

仍有多处房价续涨

但安省、魁省及亚省平均成交价仍持续上扬，多伦多涨幅尤其可观，6月均价为50万8622元，较去年同期的47万6386元增加6.8%，也让安省均价则从37万6630元增至39万4634元，增幅4.8%。

魁省均价27万7181元，上扬4.2%，满地可33万6054元，上涨3.7%。亚省均价36万9895元，增加2.4%，其中爱明顿34万391元，上扬3.6%，卡加利42万2139元，上涨2.5%。

近期不少报告都认为加国某些地区的房地产市场或某种类型房地产商品的价值高估，回落已无可避免，不同的是对跌幅及何时开始的预估。经济学家与消费者也密切观察在供过於求的情况下，房价何时反转。

但由房地产经纪业者组成的CREA仍认为6月交易量下滑及挂牌数增加，只会让加国房市更趋近於「供需平衡」。