过去几个月来，根据加拿大地产协会（CREA）公布的统计数字，全国各地尤其是温哥华房市成交量剧增，似是一派复甦之势，但有人质疑统计资料的正确性，因为不少房地产经纪将物业同时挂在不同地产局网站，成交后可能在统计数据上重复出现，且地产局对「成交」的确认过于宽松，每月的「季节性调整」（seasonal adjustment）公式也令人困惑。不过CREA坚称数据准确无误。

　　过去几年来，加国房市持续飙涨，几乎所有经济学家及财经专家都同意房价过高，为避免房地产狂热过度，联邦财政部接连祭出多项紧缩信用措施，在多项「辣招」出台后，去年7月加国房地产终于降温，交易量剧降，减轻泡沫化风险。

　　但过去几个月全国各地房市交易量大增，尽管许多专家认为只是「虚火」，不久就会降温，但也有人担心房地产炒风又「死灰复燃」。

　　由于这些交易量数字，主要是由地产经纪组成的CREA公布，假如数字存在人为因素的话，就会很容易造成假象。

　　因此CREA每月15日公布的全国房市交易统计数据的正确性，开始惹人质疑。前国会议员杜纳（Garth Turner）就在其部落格（Blog）上指出，许多地产经纪人为了增加成交机率，将代理的物业挂在不同地产局求售，一旦成交，将在统计数据上重复出现，扭曲数据的正确性。

　　满地可银行（BMO）首席经济师波特（Douglas Porter）就认为杜纳的观点值得留意，过去似乎没有人注意到这个问题。

　　他说任何统计数字的来源都必须放大观察，就像经济数据一样，没有什么数字应被视为颠扑不破的真理，任何统计都有误差，因此解读时需有所保留。不过他认为CREA的数据还是能掌握房市长期趋势。

　　CREA首席经济师克朗普（Gregory Klump）也强调，物业在不同地产局网站上挂牌，并不代表会重复出现在统计数据上，因为CREA的统计资料来源并非只靠Realtor.ca网站。

　　波特也指出，除非重复挂牌是新措施或新趋势，否则不会影响两期之间的比较。

　　除重复挂牌外，外界也认为地产局对「成交」的认定过于宽松，只要合约是「无附带条件」或「条件解除」就当作「成交」，但有些交易往往是在最后阶段告吹，也被算入成交统计数据中。

　　此外，CREA每月公布的数据都采用所谓「季节性调整」公式，也令人困惑，但究竟调整些什么，外界一无所知，更不明所以，不排除有误导成分。

　　但克朗普表示，CREA所使用的「季节调整」公式与加拿大统计局（Statistics Canada）所使用的公式相同，并无不当。（记者阮耀毅／综合报导）