一. 很多中国人都抱有这样的成见:等一切(工作)都相对稳定下来了,有了足够的DOWNPAYMENT了,一步到位,买个DREAM HOUSE.

其实HOUSE MARKET的特点决定了即使到时候你的条件具备了,房价也早己是此一时彼一时的事情了.彼时买不起的房子,此时也未必能轻松买得起.

很多人定个3-5年以上的居住时间,是比较保守的,意在卖时能高于愿价. 其实能否卖个好价钱, 时间并不是最重要的因素,尽管住的时间越长越好. 房地产升值快慢决定因素是: LOCATION, LOCATION, AND LOCATION.

LOCATION1: 是否在好的SCHOOL DISTRICT, 好的COMMUNITY AND好的 SUBDIVISION. 这点大家都比较清楚, 不必我多言.

LOCATION2: LOT SIZE. 所谓房子升值,更确切地说是地升值的,房子越住越旧,超过20年,有些东西就开始过时,开始需要维护,应该贬值才合理, 但除了大环境的水涨船高,通货膨胀等因素之外,最最关键的原因是LOT在大幅升值,抵消了房子的损失(如果有的话). 但如果房子维护得好,其价值损失仅仅是维护的费用而已.所以买房是为了住,买LOT是为了升值.

LOCATION3: 即使是在好的SCHOOL DISTRICT, 好的COMMUNITY AND确好的 SUBDIVISION, 好的位置也决定了其好价格.如是否在SUBDIVISION的最边缘上? 一般因为靠近大路而比较吵,BACKYARD的PRIVACY不好. 是否在小区的主要交通线上? 一般过往人员较多,进出车不方便. 再有就是附近环境等因素...

总之, 大原则就是物以稀为贵. 好房子比好LOCATION多,所以LOCATION就自然贵. 那就是为什么人们常常会看到一个位于交通要道上的大房子"物超所值",实在是吸引人. 但你千万别那此房价做参考买房,否则是给自己找不愉快.

其实量体裁衣,不要攀比,掌握好时机以上面所述为原则, 及时在力所能及的条件下买力所能及的房子,做有房族很容易.

我的一个同事大约5年前一结婚用9000元做DOWNPAY就卖了14万多的60年旧的大LOT,小房子. 两年后,在他太太怀第二个孩子的时候, 他转手以近20万把房子卖了,又买了个大LOT的28万的房子. 最近听他说他又把房子卖了(约33万),说看好了一个40万的. 我估计即使到现在,他们两个人的收入一年也就是8-10万的样子.

大LOT的缺点就是YARD WORK 比较多. 但很多当地的人很是以HANDY 而自豪, 我提的这个小伙子就很能干YARD和房子的活, 如他自己种草,和我说要铺多厚的TOP SOIL 就一年不用给草浇水了,装一个微滴系统,他的LANDSCAPE GARDEN 一年能省65%以上的水费,他如何用几百$ UPGRADE 了DECK , 如何将他最早的老房子内外整修,还割出了个小睡房,等等... 他说他等于有个SECOND CAREER, 让他白住房.

二. 还有一点,很多人认为, 有房子对跳槽换工作不利,不跳槽工资上升慢. 不见得!

事实是旦凡收入长的快的地方,其房地产价格都是跳跃式上升. 上升时, 房地产价格永远走在收入的前面; 下降时,房地产价格又永远走在收入的后头. 跳到工资越高的地方,其房价也高于其他地区. 其实很多情况下,如果你有房,你还有RELOCATION FEE.