最近新买了Townhouse，原本有了新家应该是件很开心的事，可最近却让屋顶漏水搞得很烦恼。

验房是发现屋顶有问题

去年11月底，通过中介的介绍，我们看中了一套Townhouse。在我们与seller签合同时，我们提出要求验房，并把它作为我们买房的条件。两天后，我们和中介以及中介介绍的一位验房师一起验了房。那天刚好在验房时下了一点小雨，屋顶验房师看了前面的屋顶（后面的屋顶因为沼泽地，没法在地面上看到）和从屋顶阁楼里检查屋顶。

在验房报告中说，“屋顶的寿命将要到了，但小部分的修理还是有可能的。现发现后面斜屋顶部分地方有漏水和渗水。”。由于验房报告中说到对于该屋顶还可以修理，所以我们给seller一份文件，要求他对于那部分漏水的屋顶进行修理，并以收据为修理完成的依据。一周后我们从中介那里拿到修理的收据。

Closing Day下雪，没有看到检查的情况

closing day之前的那段日子下雪，所以搬家时我们无法看到屋顶修理的情况。两周后，由于天气变暖，下了许多日子的雪开始融化。我们从阁楼上检查了屋顶，发现有许多处在漏水，而且情况严重，水都在阁楼的保暖层上积起来了。我们当场拍了照片，并通过买房律师和中介发给seller，要求他重新修理。

Seller要我们找原来修房子的人，但那人是个骗子

起先seller要求我们自己根据收据去找原来修房的人，但我们打了许多电话，可就是没有人接。此后seller告诉我们，说他也找不到那人了，他说，是那人骗了他，并说要去警察局告他。我们告诉他说不管如何，他没有按照我们的要求修好屋顶，他应该有责任要继续修好它。

Seller说：只是一个地方漏水？！屋顶公司：需要整个换屋顶

我们觉得他第一次修理只是过过场，所以我们要他找个有执照的屋顶修理公司的人来修。两天后，他带了拥有机械工程师执照的亲弟来看屋顶。那天也正好开始下了点雨，他们爬上阁楼检查了一番，说只有一个地方漏水，然后就走了。一个地方漏水？我们照片上明明看出有多处渗漏，他们却不承认。而且他又是带了家里人来检查，我们觉得不可信。

于是我们就告诉seller说我们准备自己请人来修理，他回信表示同意。之后，我们请专门修理屋顶的公司来检查。他们爬上屋顶，一看立刻就告诉我们说这个屋顶损坏太厉害了，根本无法进行修理，要不漏水的话只能翻新。同时他为我们拍了好几张屋顶外部的照片。屋顶损坏如此严重，我们看了照片以后也感到非常吃惊。当晚我们就将验屋顶的报告和翻新屋顶的报价(全部屋顶翻新是4000刀)告诉了买房律师，中介和seller。

几天后，seller来信说，因为他已经为第一次修理屋顶付过钱了，他这次如修理的话，最多不会超过300刀，并说他不会为翻新屋顶付钱的。我们回信告诉他，我们并不是一定要翻新屋顶，但现在屋顶损坏那么厉害的情况下无法修理。如果你能300刀修好屋顶，不再漏水的话那么给你10天时间，你来修理。

如果你无法修理或者不回答的话，我们就准备翻新屋顶，同时你要付一半修理的钱，2000刀。我们并且告诉他，我们现在做的事本来就是你在交房前应该做的。如今给他信以后10天过去了，他竟然连回信也不给。

有以下几个问题，求助

考虑到接下来进入春季以后会常下雨，所以我们现在准备翻新屋顶，同时也打算将他告上小额法庭。在此之前想请教各位以下几个问题：

1) 我们要求seller修理好原来损坏的屋顶，但现在因无法修理。能否将翻新也看作是修理呢?让他支付翻新屋顶的2000加元是否合理?

2) 交房后，发现继续漏水的情况下，房屋中介和买房的律师都没有任何关系了吗?在我们与seller交涉时，他们应该是什么角色?

3) 如上法庭，我们打赢官司的可能性有多高?

网友petty意见：

我觉得吧，既然屋顶寿命到了，就该是换新屋顶了，靠修补是没用的，这个钱你必须是要花的，否则对房屋内的损坏更加大了。买房子的时候你也知道屋顶是需要换了的，验房报告不是写清楚了吗？至于钱是不是要前屋主承担，看你当时谈的价格了，我有朋友买了房子，当时验房报告也写了，屋顶顶多支撑1年，需要换了，果然没多久就掉瓦片下来了，这个当然是自己花钱去换。售房时，价格其实有含屋顶的价值的，如果是新屋顶的话，售价是不同的，这是我个人的看法。