致谢：感谢Jerry Jin的分享的关于地税和土地转让税的算法

在多伦多市政府征收了新的土地转让税后，在多伦多买房子就要多交一份几乎与安省土地转让税一样的多伦多土地转让税，俗称苗大伟税。

有很多人问，我应该在多伦多还是周边905区买房子? 我们先来看一下两个土地转让税对于 single family residence 的算法：

多伦多：

0 to $55,000： 0.5%

$55,000 to $400,000： 1.0%

> $400,000： 2.0%

安省：

0 to $55,000 0.5%

$55,000 to $250,000 1.0%

$250,000 to $400,000 1.5%

> $400,000 2.0%

举例：多伦多市要多付出土地转让税

拿一个$500,000的房子来说在905地区买家要付：

55000×0.005+195000×0.01+150000×0.015+100000×0.02 = $6,475

但在多伦多买家要付额外的

55000×0.005+345000×0.01+100000×0.02 = $5,725

这样在多伦多买同样价值的$500,000的房子要总共付

$6,475 + $5,725 = $12,200

905地区的地税通常较高

有人可能要问这样的话谁还在多伦多买房啊?这里 Jerry 要提醒大家的是 905 地区的地税 (不是土地转让税) 要普遍高于多伦多，拿 09 年来说，多伦多及周边地区年地税率为：

Toronto 0.8547807%

Markham 1.009021%

Richmond Hill 1.020507%

Mississauga 1.017593%

屋主每年所要交的地税即为政府评估的房屋价值x地税率，这样$500,000的房子地税就要交 (拿多伦多和 Richmond Hill 举例)

Toronto $500,000 x 0.8547807% = $4,273.90

Richmond Hill $500,000 x 1.020507% = $5,102.53

两地年地税差价为828.63, 这样在多伦多买 $500,000 的房子要用7年左右时间收回多付的多伦多土地转让税。所以在 905 区买房短期看是少付土地转让税，但长期来看还是在多伦多买房节省更多。

首次购房者的反税 

另外，对于首次购房者来说，安省提供最多 $2,000 的土地转让税返还，而多伦多市则提供最多 $3,725 的返还。所以对于首次购房者，在多伦多买 $400,000 以下的房子和在 905 区买相同价格的房子所交的土地转让税是一样的。

相关链接：安省土地转让税官方网站