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致谢：本文是选自jenniferlee的大部头巨著《枫叶之国面面观》，文中详细叙述了加国生活的方方面面，包括：医疗，税务，买房，购物，生活趣事等。阅读全文，请点击：这里
在加拿大买房，如果卖主已经全权委托AGENT代理卖房，包括上MLS或者其他媒体做广告，做OPEN HOUSE(开放日，不需预约，敞开大门供买主们看房)，接待买主看房，并且协调买家卖家之间的讨价还价，直到最终成交，都必须经过卖主所委托的经纪人。
俺觉得只要通过卖家的经纪人就可以买房，并不一定需要自己另找买方的经纪人。
但是，由于新移民初来乍到，很多情况都不摸底，语言又不好,很难与西人交流,像买房这么重大的投资事宜，绝大多数人都会通过经纪人来帮助解决。即便是老移民们，由于希望得到经纪人的一些专业帮助，通常也会通过AGENT来买房。
在加拿大，房屋经纪人是需要持牌的。也就是说，需要经过专业培训，拿到代理资格，才能够从事这个行业。不过，这个行业的入门技术含量并不太高，许多家庭妇女就抽空干这个，一些上班族业余兼职也干这个。但是，要成为一个真正称职的代理人，也不容易。
此外，经纪人由于大都是房屋协会的会员，他们每年向该协会交钱后，就可以享用协会提供的大量政府信息资源。所以，通过AGENT，我们可以了解自己所想要购买的房子周围邻居的翔实情况，其中包括了平均收入的构成，家庭人口构成，受教育程度分类，家庭状况(完整家庭，单亲家庭，离异家庭的比例)，居住人口的年龄构成，民族构成和宗教信仰，居住人口所说的语言(除英语而外的，华人的语言还分为粤语和普通话两种)等。这些，我们一般人是看不到的。
这些信息中，还包括了该社区出租房屋的比例。一般而言，房屋出租占比高的社区，是不适合准备长期居住的人买房的区域。
几个买了房子的新移民朋友都不知道AGENT还可以为他们提供这些重要信息，俺觉得这是他们的AGENT怕麻烦，只想尽快成交，而这类信息提供得越多，买家所考虑的因素就越多，就越不容易下决心买房的缘故。
在这里的报纸上，看到最多的，就是房屋经纪人的广告。但是，据说这个职业也不容易干。安省08年房屋经纪人的平均年收入只有3万多刀。当然，其中也是良莠不齐，收入差距较大。
房屋经纪人也很辛苦，要陪着客人到处看房。没有早晚，没有节假日。像俺们这样没有“腿”的新移民，AGENT还肩负起了陪同俺们解决一些生活问题的重任，载俺们去买菜购物，需要时还得充当临时翻译。从开始看房到最终成交(中间还有可能反悔)，往往需要经过比较长的时间，两三个月就算短的，历时半年的很寻常。所以说,他们也劳苦功高。
在这里，基本上每一个民族的人都找自己的同胞代为买房卖房。因此，俺们从卖家代理人的姓名，就基本可以推知房主的民族。
因为俺们是想买西人的房子，所以，所接触的卖方经纪人，基本都是西人。
也许是由这个行业的特点所决定(主要收入就是代理费)，无论是西人还是华人，房产经纪人都普遍表现出了一种比较急功近利的态度。他们中的一些人，与国内做房屋销售代理的小姐少爷们，实在也可以说是半斤八两。
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