前阵子，家园网上热议一篇帖子《加拿大炒房谁赚?》，本人不是炒家，只是近期把两年前购买的apartment售出，另外择地购房upgrade。在此晒一下这两年与该apartment有关的费用以及买卖成本，看看是赔是赚。

先介绍下apartment的情况：

位于列市中心地段，闹中取静。1995年建造，高层钢筋水泥HR, 高楼层，远处有山海景，小区有健身房和泳池。楼况和社区环境都不错。本单位面积1000sqft，两卧室两全卫加大阳台。在大厦2楼还有两个车位和一储藏间。2008年10月购买的时候，前任西人业主刚刚重新装修过，换了油漆、地毯、百叶窗帘等等。当时第一眼就非常喜欢他那种designer painting的格调。前业主叫价39万多，两个月后主动降价到37.5万。第一次看房后就下了offer，只经过两次的bargain，以35.5万成交。半个月后交房，当时未请人验屋，只是经纪同我一起四处看看，电器都是original的，略显旧。我就决定入住后将其更换掉。

购房金额：355,000

PTT: 2,500 (当时LP未移民，只能免一半)

管理费：205/月 X 24 =4,920

两年地税(大约)： 900+950=1,850 (09年政府估价32.5万，今年估价35万)

刚入住半年，业委会就集资修理另外两栋大厦的水管，与己无关却被迫分摊：3,600 (这点与国内不同，共管公寓大家都得出钱)

自己更换部分电器(大约)：2,000

两年市政水费(大约)：600+750=1,350

律师费：500

保险费：450

购房时，卖方的洋妞经纪赠送现金： -1,000

(相比之下，我的华人经纪无表示，后送老酒2瓶，呵呵)

-------------------------------------------------------

总支出：371,170

一周前请经纪挂牌出售，要价399,800，一天内售出，对方offer 393,800，未经讨价还价，在经纪的威胁利诱下接受。买家有贷款，银行来估价，亦不验屋。昨天解除条件，对方下定金2万刀。

出售价格：393,800

律师费(估计)：-500

经纪费：-14,345

经纪回佣：2,700

-----------------------------------------------

售出后实际收入：381,655

买卖收支差价：381,655-371,170=10,485

2008年买房时未作按揭，如果做按揭的话，正好处于低利率时代，按照7成按揭、贷款浮动年利率平均2%估计，利息支出大约5000元。

因此，2年下来，各项收支基本持平，略有盈余。算是免费住在一个自己满意的房子里，有独立的空间，不用看房东的脸色。

现阶段的市场比较平静，基本上跟2008年下半年的情形相似。以买家的态度上看，我的叫价大概是算很便宜的了。不过能快快地卖掉，确实也少了许多的麻烦。

经纪很开心，因为我们买卖双方都是他做经纪，没费什么功夫，也没open house、做广告等，1万1千多刀即将落袋为安。

换个角度，当时如果不买房，改为租房，资金存入银行的话：

租金：1,500/月 x 24=36,000

存款利息(定存)： 354,000 X 4% X2=28,320

收支差额：28,320-36,000=-7,680

4%是08年曾遇到的最高的GIC存款利率了。实际上,此后大多数时间年存款利率只有1%不到。实际支出差额应该多于12000刀，即摊到每月要500刀以上。

看来，如果是自住，不是为了投资，这两年买房比租房总体上还是合算一些。