有新闻报道﹐加拿大西部大温地区列治文一间位于理想地段的旧屋，刚挂牌出售就立即吸引至少10名大陆买家疯狂竞价，原本叫价$163.8万﹐结果以$198万成交，涨幅高达约20%。 另外﹐当地一家专门打造豪华独立屋的承建商透露﹐去年受委托推倒旧屋再重新打造平均$200万以上大屋的客人中，10人中有8人是来自中国大陆。

由这些报道可以反映﹐加国物业备受中国买家垂青﹐他们当中有不少是具经济能力的富裕群﹐而事实上﹐占大比数的是普罗大众置业人士。

近年移居加拿大的华裔移民，占大多数是来自中国，由于中加两地的房地产市场不大相同，初到本地落户的新移民，往往用国内的习惯来品评加国房产……，毋庸置疑，两地当然有区别。 初来埗到，在置业前，宜对本地房地产先作了解。 鸿利地产王韬透露，他在中国沈阳和大连的地产说明会上，曾和很多朋友有过交流，发现很多人对加拿大房产概念知之甚少，往往用国内的习惯来品评加国房产，他想这在中国新移民当中，也具有一定的普遍性。

◆ Condo还是House

中国一般百姓普遍都居住在矮层或高层的楼房中，所以总会问诸如此类的问题，比如「加拿大两室一厅多少钱?」北美最普通的民居却是所谓的House(独立屋)，概括讲一般是两层结构带车库和地下室，价格在$30万到8、90万，面积在1,200-3,500平呎之间。 在中国，情况事实上是和本地的柏文相对应的，而柏文却并不是北美的主要居住形式，王韬说﹕「不同内核的概念通常并不具备可比性，所以还是把在加国居住的概念换成House，同时再把平方米换算成平方呎，这样的价格比较和估算就有意义了。」

◆ 别墅与豪宅

在中国﹐一般说起北美的house都会叫别墅，但此别墅绝非彼别墅，所谓北美的「别墅」﹐通俗一点讲应该叫高档住宅或是豪宅比较合适，王韬指出﹐「提到House我们只能说就是北美的普通民居，而豪宅则应该是地处传统经典社区，起价至少在$100万以上的高档住宅，两者其实是不可同日而语的。准确地讲，应该把加国的豪宅和国内的别墅作同型类比，这样才真正具有可比性。」

◆ 使用权与所有权

在中国，买房要交纳交易税，每年交物业费，水电气每月自付，费用方面基本上和本地的共管柏文相似，但却没有地税的概念，从这一点来讲费用要比加国负担小，但中国买到的只是50年的使用权，而非加国的永久性产权，所以在房产所有权方面有着本质的差别。

◆ 置业与投资

这几年中国房产价格一路飙升，仅举沈阳一例：2003年的房产如今平均已涨到原房价的三倍，而在北京、上海和深圳这些一线城市增值比例更会高得惊人，与此同时，多伦多的同期房价相对升幅不算大! 所以置业与投资还是有区别的。 王韬表示﹐如果从单纯投资的角度来讲，相同的资金投放在中国当然比投在加国回报更大，但不容忽略的是，加国的置业回报率虽较中国为低，但远比中国稳健、踏实。

王韬提醒，首次置业人士宜留意以下两点建议﹕

◆ 面积非愈大愈好！

一直以来都有一个说法，即愈大的房子愈增值，即镇屋比柏文增值、半独立比镇屋增值等等。

所谓增值，其实包含了增值率与增值量两个概念。 首先，即使在同一区域内增值率，也不一定会按照房型(面积)的增长而递增，那么更何况不同的区域、位置以及房龄! 投资追求的应是实实在在的增值率，以上说法其实是混淆了这两方面概念，所以这种所谓大面积的说法，无论对于自住房还是投资房，从投资的角度来讲都可能是误导。

另外，从居住的角度看也不是愈大愈好，王韬认为主卧在18 至20 平米比较适当，而单人卧室在12 平米左右则是合适， 3 卧室加上1 至2 个洗手间和楼梯，一个楼层换算出的全部使用面积应该是120 至150 平米，这就是一个典型的3 口之家的居住面积。 除非买家对大空间有所偏爱，但前提是量力而行，否则就是得不偿失!

◆ 一定要验房！

加国房子主要是木结构，水的侵害对木材建筑来讲，其影响可能是致命的，对此的细微品察靠感觉不行必须靠专业! 一应俱全的设备与设施，其实际的使用状况和潜在的费用成本，决不是想当然那么简单……。

总之，任何林林总总的旁枝末节，都有可能由于买家当初有意无意忽略而在未来问题放大——买房不是一场豪赌，无论如何要通过验房以保障投资，千万别心存侥幸!

抢柯化也讲运

有些移民一到本地便买房子，也有些先租地方后置业。 但无论如何，买房产始终是一生人其中一项大投资，尽管每人的心态不同，但每个人都希望买到具升值潜力的物业。 王韬便列举了一个例子。

移民三年多的阿鹏以前在中国一个研究所工作，从移民多伦多后就没离开过这片Townhouse。 起初是奔同学来落脚，同学住这儿阿鹏当然也就没得选择了，后来一家老小也跟着落地，索性就近租了一间地下室从此就算安了家。 日子一长，鹏哥倒是喜欢上了这里：所属学区是在华人中颇有口碑的初中和高中， 不用说这就是国内典型的「学区房」啊! 况且这Townhouse 的结构整个就是一个国内的楼中楼，上下三层自带楼梯，所谓地下室可不是在地下，是真真正正的地上一层，同时室内泳池、健身房、娱乐室等附属设置一应俱全，小孩喜欢不说，更重要的附近就是一所汇集各国留学生的有名的College，租房子客源向来就不是问题……。

心动就开始了行动，在努力筹钱下，他决定在这镇屋群中物色安乐窝，由于他跟贴几名朋友置业的过程，当中有成功有失败，不过都确实帮助阿鹏达到训练眼光和能力的目的，接下来他就是等待机会到来。

机会来到

当他知道有一个单边镇屋出售，每层楼面都比其他多出5、6 平方米，3 层下来便多出十多平方米的面积，管理费却是一样，并且西人业主把房子的状态和保养一级棒! 说实话类似的面积和状态在这片Townhuse 里最多不会超过4 家。

于是阿鹏便找当地产经纪的朋友入柯化，当时正值2010 年的年初，市场上抢Offer 依然蔚然成风，但阿鹏看准了目标，从而也就立定决心：血拼到底! 不用说看上这间房子的也绝对不是阿鹏一家，具体就是五家Offer 操戈。

买贵还是买平了

既然是抢Offer 又是心水之选，原本阿鹏是计划至少加2 万作预算，但由于卖方经纪来自多伦多以北80 公里的小镇，对该盘的潜在优势和市场状况估计不足，另一方面是其他买家似乎完全低估了形势，自以为给的价格不俗而且其他4 家经纪没到现场。 第一轮之后阿鹏和经纪一商量：直接加5,000，在别人还在盘桓犹豫之际，快刀斩了乱麻! 尽管比预想的价格为低，最后的价格还是在已售出的盘中创了新高。 不想仅仅一个月后，和他的新居条件相同，只是朝向向北的另一间单位有12 买家抢Offer，最后的成交价超过阿鹏家足足$3 万!