温哥华买屋记(一) 

一直一直梦想着有自己的家园，那种有院子的才叫"家园"呀。在中国的大城市不可能实现这种梦，既是大城市，就不会有前院后院。但在加拿大的大城市就可以。何况， 我们这些留学的游子当年口袋里没有两个子儿就出来闯荡，今天来买房子的钱绝对是一分血汗一分耕耘后，再纳完个人收入税后才存起来的，无法跟那些投机钻营，趁着新兴经济发展国大好机会捞了一大把的人比。也因为这样，异常高兴，异常兴奋地搬离那些人的聚居地，和那些人say good bye 啦。我们要搬出那块曾经泡满我们辛劳记忆的熟释地方，和很多和我们背景相似的人一样搬到近一小时车程的小镇。我情愿每天一大早开一小时的车送孩子上学，因为她无法搬学校，也不和那些人为邻。

对着满街的红男绿女，对着飘香的时装点香水店，对着川流不息的BMW, BENZ, LEXUS......, 房子交易确认那天，我轻松地说，再见了，天下没有不散的宴席。

老实说，营商的人希望人流为他们带来畅旺的经济，我却不希望自己的房子处在这种"旺"区。在加拿大，地铁站附近，商业繁忙地方往往治安不好，家庭观念重的人，有小孩的家庭，都挑远离繁嚣，绿化好的地方安家。本来，温哥华也有这种地方，但不知是时髦效应， 还是富贵新移民很多不懂开车，聚居一个地头， 把那片可以安居乐业的地价推上天。负担不起的却往往是本地人。最可笑的是那块地因为靠近著名的卑斯大学而闻名，因为我们念书那个年代大学教授们都买得起大学附近的房子，但近10多年大学员工早没人买得起那里的房子，都跑到小镇安家了。慕名而来的其实根本没法沾上大学人的光。

温哥华买屋记(二) 

在加拿大买房子，地区比房子外形，用料，年代都重要。一样用料，同年代，同样那么多卧室的一间房子放在不同的区，可以相差两三百万加元-- 真的是天文数字。

上文提到的靠近卑斯大学校区的房子就是这种天价，却被当地人甚至经纪都称为"离奇"。大概像股票起伏一样吧，除了一些硬件因数，例如治安好教育高绿化好，购物方便等等之外， 还有很多人为因数，就像NIKE运动鞋好，却不等于只有它最好，一些无名的运动鞋也具备同样优秀性能。

在香港购物久了就会发现香港商人在这方面很有心得，总为你找到同质的非名牌货品。同样，他们也在89 和97 两个特别的年份大批涌入加拿大，缔造了一个著名的列治文社区，以港产牌子，亚洲货物，赢得当地人赞赏。当时大家只是为了靠近机场，港人天性爱方便，竟不约而同择此而居，形成自己独特文化。可能英国人给他们敬而远之的感觉，他们不像近年新来的大陆移民那么喜欢到西人高级住宅区买房子，而是自成一体，到今天却反而因文化独特而吸引很多买家。

卑斯省最热闹的城市温哥华的最西面是一所大学，住宅区只能往东，南，北三处扩展。南面的列治文市地势贴海平面，房子都没有地库，因为再挖就是海水了，怕怕。北面的西温和北温都十分昂贵。所以，唯一的路是往东撤离大城市。我们租住温市中心的这些日子，路边报纸筒上出现了涂鸦，一周后，离家两百米远马路上发生10人枪伤案，再一月后有人半夜遭枪弹伏击。英文报纸说涂鸦是帮派对领土的宣示，他们已经进驻我们社区。

经纪羚小姐，脊骨医生佐治伯伯，都一再劝我们搬到他们那边去。

"星期天，漫山遍野都是一家大小出来行山的，拖着宠物，好FAMILY呀。"

两人彼此不认识，竟讲得一模一样。但那是一个小时车程啊。我得下决心每天大清早完成这个使命，一天不可缺。还有某些夜晚，就是女儿乐队表演的日子，也要开这个长途。

最好的答案是自己试试看。先挑早上繁忙时间空车开过去，然后每次上那里看一次房子就记下时间，记下感觉。渐渐也能接受了。

然后，挑地头。羚小姐和佐治伯伯住的当然是好地方，但再多开5-10分钟车上山对我是负担。

有一次，找到一间设计小巧，网上图片已经让每位家人满意的房子，已经准备到现场看看就决定买了。看完里面后，羚小姐说到外面再看看吧。我们转到后院，雨后一阵凉风吹来，竟让我嗅到大麻味。我问羚小姐，她刚好感冒，鼻子失灵。然后，她看着我的眼睛说，"这里房子小小的，可能很多人买来投资，出租。"

噢，那可能邻居租客有问题，而且隔壁房子烧穿了顶部，看来周围的人很难断定背景......这样想着就没有了买它的意欲了。

温哥华买屋记(三)

羚小姐确实是位专业的经纪，不隐瞒实情， 不催促我下决定。曾经有一间连体屋，就是两边大小结构一模一样，分属两个家庭，其中一家出售。我当时在网上看时很感兴趣， 连问她如果同时有几个买家都要，怎么办。她问，"为什么会想到有几位买家? 房子有什么那么吸引你?" 后来一看，就发现确实不是那么理想。幸亏她提醒。

有些好的，我们又迟了一步，剩下的那些她说都已在市场上一段时间了，不是什么好东西。"别着急， 我们总会找到好房子的。"

她只说了一遍，却给人很安心的感觉。

她留着一头披肩黑色长卷发。"你上哪儿弄的发型? 这么漂亮。" 我刚认识她就问，因为我也长了一头天生卷发，老弄不好看，连发型师都没办法。她却答: "我自己卷的。"

"哗?!"

除了深凹进去的一对黑眼睛和高鼻子像西人，她 身材举止和语调都透着股东方味，她的英文直接简要，很亲切。她的打扮老是一件短小收腰小夹克，只是换不同颜色，紧身牛仔裤，踩一双高跟鞋。

有时候，一个人的魅力可以让她毫不费力地做成生意。羚小姐就是这样的人。每次看完房子，她总是给我一个轻轻的拥抱，然后钻进她那辆鲜红色的跑车里低头处理杂务，一定等到我的车先离开后她才离去。

成交那个晚上，她请我到TIM HOLTON 喝茶吃曲奇饼，然后大谈她可爱的儿子，从荷包里拿出他的照片，中学刚刚毕业，长着和她一样的黑色卷发黑眼睛，笑得好甜蜜。

"他到现在还经常吻我，在公众场合也一样。有女孩子妈妈找我说，要我的儿子当她女儿男朋友，因为他这么大还亲吻妈妈，将来一定是个好丈夫好父亲。" 说着她的大眼睛闪着光，好一个感性的女人。

我听了，大叫好有同感，因为我的女儿也是无顾他人眼光当街亲吻父母的。她一个劲儿说我女儿漂亮，是位好女孩，话中有话地想两个孩子认识， 我说好啊，有机会让他们认识认识。

她那一番话大概憋了好久， 以前只听她赞我女儿，但儿子的细节就到了成交后才说出来。这样这个交易过程就没有被私人感情干扰，显得公证自然。有些人以为套近乎后生意会好做，但有些客人可能因此退缩，认为有硬销的嫌疑。

羚小姐以前开法国餐厅，后来结束生意，西班牙裔的丈夫退休，她就转到房地产。

丈夫十分了解她的个性，说不必刻意，做回你自己，客人自然会来找你。结果，她就这样干了18 年。

温哥华买屋记(四) 

在加拿大周末常常有open house， 买家上卖家家里看房子。看多了，发现，有些人的房子处在不贵的区，例如40万一个独立屋，和200万才一个独立屋的区比，从这平均价来说没法比，但前者的房主可以把门窗厨房柜台浴缸厕所换掉，地板重铺，放上有品味的家俱配小摆设，干花，油画，酒巴酒窖甚至桑拿房间等等，过出一种后者也未必享有的富足生活。这样，穷人也能变富人。如果你坚持一定要住在200万的区，开法拉利车才叫富裕， 那你一辈子都当穷人。这就是为��么连温哥华的当地经纪都觉得那些花数百万买房子的人的举动离奇。因为这批人大多是新来的，还不了解本地行情，不是手上拥有数间房子，不是那些周末在巴黎购物，圣诞在佛罗里达州畅泳，暑假在澳洲滑雪，新年又在纽约shopping的贵族。笔者就听说有中国来的按摩师，靠上门服务赚钱，供这样的房子。

当你手上有一点钱，你的生活就由你主宰。如何操刀决定你的生活质数。有些人活得悠闲从容，与懂得做正确的大决定有关。

从贵区到便宜区，开车要45分钟到一小时。途中夹着繁华的市中心，贵区上那要方便一些，但从绿化到购物学校社区中心家居维修车维修等等民生问题，两处都没有分别。当我们从电视家居装修节目(WNETWORK.COM)里面看到多伦多7，8十万房子是如何豪华时，就更觉得温哥华西区150万房子简直是人家贫民家庭的水平。但，还是有人跳进去"享受"那名气带来的乐趣。

很多人以为贵区有好学校，为孩子教育无论如何都要上那住。实际上，加拿大的教育局常常会分派能力强的老师到差点的学校。每年中学毕业都会选出得奖学金学生，在成绩平平的学校你的孩子更容易拿到荣誉。大学的医学院也会按种族比率分配学额，以达公平竞争的理念。例如，据闻入学要求白人平均80多分，印第安人70多，亚裔则要90 多。可见，如果不了解行情，一个劲儿推自己的孩子进热门专业，就跟买房子一样，吃力也过不上好日子。

有些人买房子时不了解当地文化， 买下了才后悔。

加拿大除了独立屋外，很多公寓和城市屋townhouse， 都有出租限制。亚洲人很难接 受自己的房子怎会没权出租。因为加拿大人工作一生就供一个家，有多余精力金钱 就去享受生活。既然 只有一个房子就希望邻居都是和自己一样爱惜自己唯一的家。租客往往影响生活质 量。有些亚洲人买下房子后给孩子念书时住，孩子念完或者转校就把房子出租。但同一楼房的业主订下协议，出租率要在10%，如果现已满额，就得排队。等排到了，出租两年后又得重新排。

还有一些人不知道房子没有加入rainscreen的技术，防止漏水。买下后就收到每户出5万到10万维修费的通知。比孩子念书4年租房子的钱还高，房价也没长多少。

温哥华买屋记(五) 

加拿大的经纪碍于法律方面的谨慎，不会完全告诉客人那个区的真相。羚小姐一个劲说BARNET 公路以北的区好，潜台词就是以南不好，但如果她直说，容易给人歧视那边居民印象，影响她的专业形象，所以她一定不会直说。后来，我才从网上发现，那边将兴建公共房屋，专门给单亲母亲带孩子居住。一般来说，在北美邻近公共房屋的区的风气要看里面租客素质。有些很好，尤其以前二次大战从各国避难来的精英，即使没有钱也很有教养。亚历山大. 封. 笙堡的"穷得有品味"里就有提到他自己贵族家族成员，还有沙皇家族二战时期如何流落欧洲，却不失礼貌体统的生活。 但欧美经济强盛时期也缔造了一批私生活糜烂的年轻人，诞下私生子女，以此为依据申领救济，不工作，也没有钱和知识给孩子应有的教育。没人愿意自己物业靠近这些人的家。巴菲特绝不会住在这些房子附近。

自从有了电视广告，就兴起了代言人。名牌产品纷纷找明星名人当代言人，以增强说服力，效果也不容忽视。就像逛街时常常会发现，一个本来空荡荡的小摊位，当一位衣着得体，文雅端庄的太太走过去掏腰包的时候，突然会出现好几位客人跟过去看看。好东西容易吸引人。房子也一样。一些西方传媒就建议大家买房子前最好先在那里租住一段时间， 看看周围是些什么人出入，治安如何。我每次都会到该区开着车慢慢转悠一会，挑放学下班时间把车停在一旁，坐在车里看路上是些什么人。如果有朋友住在该区，他们也可以提供可靠信息。

同样道理，搬进那个区后，每个人都可以以自己的影响力为那里的房价出一分力。有次在所谓名区看见一位西人母亲带着孩子在门口玩，对着路过的车辆说"慢驶"，还有路上微笑散步的，都在不知不觉间为自己的社区增加分数。