借贷成本接近低位，当家长要为子女大学或学院的开课作准备之际，有些人可能会想知道买楼是否比租楼更为合理。

由于加国借贷成本接近歷来的低位，当家长们要为子女大学或学院的开课作准备之际，当中一些人可能会想知道买楼是否比租楼更为合理。

2005年，宾顿市(Brampton)居民马尔希(Harry Malhi)在多伦多大学开始二年级的课程时，也遇到这样的问题。在母亲的帮助之下，他在多市唐人街购买了一间价值220,000元的2睡房的公寓单位。

在接着的3年，他负担了费用，并且因为有一些室友而得以减轻按揭的负担。当他于2008年取得学位时，他出售这个物业，获利70,000元。

单身公寓4年租金约36,000元     

如果是租屋的话，在多伦多大学附近的单身公寓的4年租金开支约为36,000元。

住宿舍的费用也很昂贵。多伦多大学的索巴拉楼(Sorbara Hall)双房宿舍的费用是11,175元，当中包括每周7天的膳食。麦基尔大学(McGill University)的皇家维多利亚楼(Royal Victoria Hall)的类似全包计划的费用是11,648元。

幸运的是，马尔希是于楼市蓬勃期中在加拿大最大城市置业。结果有可能相反，即是他也许未能将物业脱手，遇到亏损，或要等候较佳的时机来出售。

购买共管公寓的好处很多，包括了作为房东可以获得税务利益、物业升值及确保子女有好的住处。

不过，家长及学生却会有较重的负担。至于要考虑的因素，则计有本身能否负担吸引学生的大学附近的物业，以及在未能找到同房的情况下能够负担按揭、税务及其他的费用。

还有的是要考虑子女能否找到租客，收取租金，处理租客的投诉，而同时仍然能够专心学业。此外，日后是否将物业出售也是要顾及的问题，因为如果在子女毕业后继续持有，则能否遥距管理也是问题。

地产经纪：长线持有通常都安全     

马尔希都能应付这些问题。不过，多伦多地产局总裁施华(Richard Silver)表示，这不是标准的情况。任职地产经纪的施华说：“我的意见是长线持有便通常都会安全。”他指出，在多大附近诸如马尔希的2睡房2浴室共管公寓的成本约为40万元，如支付2成的首期及32万元的按揭，以4年期固定利息3.54厘计算，每2周的供款额将会是740元，而在4年内，负担的费用约为59,000元，而按揭减少了近26,000元。

租楼风险少 不用担心毕业后售楼

租楼的最大好处是风险较少，知道要负担多少费用，不用担心毕业之后的出售问题。

不过，要留意的是大部分业主要签1年租约，所以学生通常都要在夏季时将单位分租，或者白缴租金。此外，若单位出售，业主也可以给予租客60日的迁出通知，这会令到由外地而来的学生处于棘手的处境。

地产律师兼Moneyville专栏作家韦斯里达(Mark Weisleder)表示，拥有物业的成本可能比租住多出1倍，但他相信，以4年期来说，目前的环境是置业较为明智，因为子女有地方住及不用为业主而操心。

对于那些正考虑如何做才好的人，最佳的第一步是使用租金比对置业计算机来确保有充分的资料来作出决定。Moneyvilla.ca便有这样的计算机。

应当要为最坏的情况作打算。置业时不要假设将总能够将物业租出及没有重大的维修问题。

此外，总是要以较高的利息来计算本身的负担能力。马尔希处于顺境，但如果按揭利息开始上升，情况可能不同。资料来源：星报