债息趋升 按息或低位回升 非坏事 炽热楼市可降温

过去半年本国职位增长停滞不前，已令官员担心，若果阻止楼市发展，同时会严重打击与物业市场有关的行业职位。

BMO Capital Markets首席经济分析员Sherry Cooper表示，美国国债利息上升，若果趋势持续，本国按揭利率有可能由目前的低位回升;她强调，这并非坏事，因可令加国个别市场可能出现泡沫的炽热楼市得以降温。

Cooper在经济报告中指出，美国债息近期上升，例如10年期国债 利息 自去年9月至今已上升大约60个基点，至2.3厘，若果债息升势持续，加国按揭利率将会由目前的低位回升，令例如已进入泡沫状的温哥华楼市得以降温。

她表示，加拿大按揭及房屋公司收紧按揭标準的措施，亦有效将炽热的楼市逐渐降温。

Cooper表示，2006年，置业人士不需要首期，及获得长达40年期按揭;过往4年，按揭及房屋公司作出3次行动，将按揭标準收紧，令最高按揭年期缩减至30年，首期最少5%，物业投资者的按揭标準更严。

她表示，虽然按揭及房屋公司已作出相应行动，但联邦政府仍然担心楼市过热，尤其多伦多，以及家庭负债水平过高。

她指出，随欧洲债务危机日渐减弱，美国经济前景转趋乐观，促使美国利率有上升趋势，预期联邦储备局会发表对经济更正面的言论，降低市场对联储局推出第叁轮量化宽鬆的预期，以及美国多家银行成功通过压力测试，都会令市场对美国经济前景有信心。

另外，市场上有压力促使联邦财长费拉逖以行政手段再一次令楼市降温及减低家庭负债水平。但Capital Economics分析员David Madani表示，财长若作出收紧措施可能已经太迟，因为楼市已开始降温。

过去半年，本国职位增长停滞不前，已令包括费拉逖及加拿大中央银行行长简尼等官员担心，若果阻止楼市发展，同时会严重打击与物业市场有关的就业市场。

丰业银行经济分析员Derek Holt表示，若果费拉逖採取措施将楼市降温，对经济的影响可能较预期大，不仅只打击建造业，消费信心、消费开支等均会有严重影响。

Holt表示，过去作出的按揭标準收紧措施已经见成效。

加拿大帝国商业银行经济分析员Benjamin Tal则表示，以目前本国的经济表现，央行只能继续保持低利率政策，但要观察未来6个月，楼价若果继续上升6%或7%，按揭活动同步增加，届时联邦政府便须关注。

美债表现8个月最差

美国10年期国债价格上周录得8个月以来最差表现，主要是联邦储备局(见图)对美国经济前景作出较佳评估后，推动投资者进入较高风险资产的投资，减少进一步购买债券。

国债利息上周五升至过去4个月高位，10年期债息及抗通胀债券升2.41个百分点，是去年8月以来最大升幅;华府準备本周四出售130亿美元债券。

10年期国债利息上周升27个基点至2.3厘，是去年7月1日前的1周上升32个基点以来最大1周升幅，价格跌23.44美元，报97.375美元;30年期长债利息亦升23个基点，报3.48厘。

Wunderlich Securities债券交易部董事总经理Michael Franzese表示，美国经济好转，故投资範围扩大，部分债券投资者将资金转移。

加拿大1月零售销售料按月升1.8％

加国1月份零售销售数据将反映需求健康。

加国消费者增加开支，令去年第四季实质开支录得上升，预期趋势延至今年1月，令1月零售销售按月升1.8%，扣除汽车环节后则按月升0.6%。

加拿大帝国商业银行的最新经济报告指出，1月份零售销售将受到汽车销售的推动，预期按月上升1.8%，而1月份汽车销售则录得15.6%的大幅增长。

报告表示，扣除汽车环节后，1月份的零售销售基本持平，这反映需求健康，回復正常水平。

报告指出，儘管1月份汽油价格上升，但整体零售销售仍然上升，故预期有助经济进一步向上。