多伦多高层住宅销量跌59%

根据建筑业及土地发展协会 (BILD) 今日(周二) 发表的楼市报告 ， ，大多伦多地区二月份的的高层住宅交投量大幅下跌59%，去年二月交投量为2226间，今年同期却只报913间。

这可能是本地公寓(Condo)市场冷却的另一个信号，同时也预示着本地的新屋市场渐渐趋于平衡。

BILD表示，这是因为发展商仍在尝试放售2011年的旧盘所致。虽然高层住宅销情偏淡，但低层住宅交投量却较去年同月升了16%，总成交量报1666间。

BILD协会主席瓦卡罗 (Joe Vaccaro) 表示，低层住宅市场正逐渐趋向平稳，高层住宅市场方面，不久则有新盘放售。

报告还指出，二月份新公寓每平房英尺的价格仅比去年同期上升了两个百分点。

多伦多房市逃不过 泡沫浮现

加拿大多伦多已跻身全球最热门房地产市场之一，仰望市区天际线可看见逾300架起重机，公寓大厦和精品旅馆的行情尤其炙手可热;但专家开始担心，继迈阿密、杜拜和香港之后，多伦多也面临房市荣景幻灭的威胁。

开发商已在此兴建152栋超级高楼，德国市调业者Emporis说，这个数目比纽约、墨西哥市和芝加哥等地加总还要多。

建商Menkes行销部主管福克斯表示：「房市几无动摇，令我们有些难以置信。但需求仍在。」Menkes兴建的四季酒店预定今夏开幕，顶楼豪华公寓面积达9,000平方呎，去年以2,800 万加元卖出，刷新加拿大房价最高纪绿。(加元兑美元几乎平价)

似乎“安度”全球金融风暴的加拿大房价普遍上扬，也包括多伦多在内。加国银行体质健全，近年的低利政策更带动买房潮。但分析师和房地产仲介表示，推波助澜的是蜂拥而来的大批海外买主(华人尤多)，以及急于搬进熙攘市中心的本地人。

在此同时，旅馆业者说，服务周全的酒店式公寓对富豪客户是一大卖点。常见作法是由知名品牌经营旅馆以收取费用，开发商提供融资并处理住宅公寓的销售。

但五家新旅馆将为市场再增加1,000个豪华套房，每人每晚平均要价400美元，高于一般旅馆的92.67美元，尽管旅馆业者为吸引出得起大钱的观光客，竞争已十分激烈。

这些建案增加的公寓数目更多，达1,200个单位，售价在每平方呎650美元至1,900美元间，加深加拿大央行总裁和其他经济学家对房市可能供过于求的忧虑。

加拿大美国银行美林公司首席经济学家及策略师金恩说：「整体市场非常不均衡。此刻豪华公寓确实没有缺乏需求的问题，但如果市场出现修正，多伦多不可能免疫。」

加拿大房市大泡沫濒临大破灭

作为加拿大发行量最大、影响力也最大的新闻周刊，现在也加入到警告民众房市已摇摇欲坠的行列，上月23日出版的麦克琳杂志(Maclean's)告诫，加拿大的屋主们有可能即将发现，自己同样处于数年前美国屋主面对的房地产泡沫破裂困境。

该杂志的一篇署名文章指出，由于包括加拿大中央银行在内的金融机构，以畸形的低利率促成国民背负巨额债务，一旦贷款利率回升到正常水准，加拿大房地产市场便将应声轰然倒地，众多屋主因为无力继续还贷，而导致其以巨额贷款购置的住宅遭银行法拍。

这篇文章的作者麦克马洪说：“现在似乎有种感觉是我们安然度过全球经济衰退，我们没有犯美国那类错误，美国人製造的房市泡沫只是一种孤立现象。然而，人们只要仔细看看国民的财务状况，便能看到实际上我们也正在犯同样的错误。在某些情形下，目前加拿大人的家庭财务状况比美国房地产泡沫破裂之前都更严重。”

他在文章中说，加拿大人收入增长极其缓慢，很多人的卡债负担已很重，迫使他们只好以自己的住宅作抵押借钱消费，这一情形已比美国爆发房地产泡沫破裂之前更为严重。

麦克马洪又指出，美国2005年时家庭负债与收入之比为130%，目前加拿大家庭这个比率为153%;美国2005年时房地产业产出占当年GDP23.5%，加拿大目前是27%;美国2005年时，建筑业提供的工作职位占当年工作职位总数的5.5%，加拿大目前是7.4%。他列举这一系列统计数据都是为了说明，加拿大经济对房地产业依赖极重，这个市场一旦衰退，甚至有可能对全加经济构成可怕的损害。

麦克琳杂志的警告与一些国外经济观察家发出的警报相同，例如从国际货币基金组织(International Monetary Fund,IMF)到经济学人杂志(The Economist)的经济学家，都在日前先后警告，与美国2008年爆发的房地产市场崩溃事件之前的情形相比，加拿大现在已是有过之而无不及，因而加拿大房市已危如累卵。