社论：希望温哥华房价“合理化”吗?何苦呢?

作者：Pete McMartin，太阳报专栏作家

我在36年(1976年)前搬到温哥华来住。当时，我对这里的房子价钱表示不可思议。我买不起市区内的房屋。

在我与我太太结婚后，一样付不起这里的房价。这里的房子物不美，也价不廉，所以我们必须搬到大温其他地区居住。当时我们用尽了所有的资源：父母亲友的帮助，银行贷款，离开楼价昂贵的市区。

30多年后的今天，温哥华的地产市场完全没有改变：这里的房价依然高不可攀。

现在，改变的不是房价，而是人们的期望。许多人认为，温哥华缺乏低价房屋的情况十分不合理。

这些人士认为，接近温哥华市区的方便性和本地社区的特性 - 如同路边的那一家衣索比亚餐馆一样 - 是每一位大温市民应有的权力。

同时，许多人也对“缺乏文化” 种族聚居的郊区社区感到反感。

这种心理近年来甚至已经开始政治化 - 温哥华市政府最近成立的“合理房价研究小组”就是这个趋势的成果。

支持低价房屋人士的理由包括：

低价房屋让温哥华社区更健康，更繁荣。它可以使一个社区多元化，也可以鼓励中产阶级家庭在市区内居住。

但这个立场有问题，它们是完全以市区为中心的。

这些人一向将温哥华市区当作大温唯一的城市，而温哥华市区外的任何城市都是多余的，散乱一滩的乡下地区。

这个看法其实十分可笑。现在，大温地区3/4的人口成长，发生在温哥华市区外的各个城市。

本拿比，素里，列治文，北温，兰里，高贵林等地最近的经济发展速度，远超过传统的温哥华市区内发展。

在我居住的三角洲市社区里，这一批新迁人口，为我们的社区带来了一阵热闹，一阵新潮。

他们也带给我们带来了他们的大都会口味，我们的社区开始越来越与温哥华市区相似。

而温哥华，相反来说，已经越来越像一个郊外社区了：工业地区被改造为住宅区，市中心的商业高楼被Condo取代。换句话来说，温哥华已经变成大温地区的“卧室社区”了。

当然，市中心的历史永远不会改变。人们永远会有想要住在温哥华市区的欲望。但这值得政府花时间去管理吗?他们的管理会有结果吗?

对这方面，我深深的感到怀疑。

政府小组内的成员，SFU教授Michael Gellar，表示他们可以在温哥华市内建立新类型的城市屋 - 两层楼的城市屋，叠在另外一个城市屋的上方。

Gellar表示，这种房屋在多伦多才$31万左右。在温哥华，他们的价位会高出许多。

温哥华的房价不可能像多伦多或者埃德蒙德一样便宜

Gellar说:"没有什么力量可以导致温哥华的房价像多伦多或者埃德蒙德一样便宜，但改进房屋建造许可的过程并引入竞争，最终可以为温哥华市民提供更多低价房选择。"

尽管市区的人口密度也会增高。Gellar认为，市民可以接受高密度生活。这个，我不敢苟同。

UBC教授Tsur Somerville也同意Gellar，他表示，当前还没有事情触怒哪些反对高密度住宅的温哥华社区。

他也表示，唯一可能让温哥华房价“合理化”的，就是大温房地产市场的全面崩溃。

说实话吧!您希望这个情况发生吗？