谈加国房价涨跌 聚焦中国买家 中国移民也两极

城市分析专家费雷拉表示，中国的移民对大温房价的影响显著，但也存在两极现象。(记者刘焕宇　摄影)

第18届温哥华房地产论坛(Vancouver Real Estate Forum)本周三在温哥华会展中心举行。论坛讨论了房市稳定性和发展前景等房地产的话题，其中有关中国买家是否影响温哥华房市价格的论题，更是引起了热议。

该组讨论的主题本为「住房市场是否能继续发展」，但当主持人提到亚洲资金是否会继续对温哥华房价施加影响时，城市分析专家费雷拉(Michael Ferreira)直接指出，来自中国的买家「异常活跃」，对房价的推动起著十分重要的作用。

费雷拉表示，中国的移民对大温房价的影响显著，但也存在两极现象。一方面是房价被不断推高之後，工薪阶层的中国移民同本地人一样，感觉房价越来越难以负担。另一方面则是来自中国的投资移民群体，全无经济压力，在UBC附近、列治文、铁道镇等地大力置业，推动房价高升。

中国买家是否推高大温房价其实存在争议。由於一些中国富豪在西区大购豪宅的事实，使多数人认为华人炒高本地房价。但大温地产局主席克来恩(Eugen Klein)指出，大温去年房价涨幅最高的城市是枫树岭，与海外买家并无关系。

城市发展研究所(Urban Development Institute)高级政策顾问费舍尔(Jeff Fisher)则认为房价居高的主要原因则是开发不足，温哥华的土地仅有1/3得到开发，尤其是对市中心的开发还远远不够，不能满足越来越多的需求。

首购族 可考虑大温周边城镇

温哥华房地产论坛吸引了数百名关注房地产发展动态的听众出席。(记者刘焕宇　摄影)

大温房价居高不下，一方面当地人呼吁买不起房，另一方面却是外来资金不断进驻楼市，房价仍不断被推高。虽然有人认为移民政策的收紧可能会影响外来资金，导致房价的下跌。但专家认为，未来房价下跌的可能性不大，首购族不妨考虑往大温周边城镇置产。

温哥华房地产论坛(Vancouver Real Estate Forum )11日於温哥华会展中心举行，地产专家、建商、经济分析师等50多位演讲者对大温楼市现状及未来、房市资金、房产的可负担性等问题讨论分析，向与会人士提供了宝贵资讯。

成本谘询和项目管理专家穆雷(J.Liam Murray)表示，房屋建筑的成本构成结构一般为建筑占65%，市场、财务及开发成本三项占25%，另有10%的成本为土地。就目前情况看，由於成交量放缓，导致市场成本上升，土地成本则因地而异，温哥华市就明显比大温其他城市成本要高。综合估计最後总成本将上升2%至3%。土地成本增加必然会反映到房价上。

来自Rize建筑公司的副总裁沃能(Christopher Vollan)则指出，温哥华市可供开发的土地已经十分有限，建密集高楼是一种选择。尽管如此，同其他城市相比，成本仍然高出太多。他参考了Rize公司在温哥华市和素里市的两大建筑项目，对比两处立项时间、建筑面积及成本等多方面因素，得出结论，温哥华的建筑成本是素里的1.5倍。

另一专家组也探讨了素里的发展前景，指出素里市中心正在发生重要转变，计画打造一个全新的素里市中心。市中心的地标SFU大楼及正在建设中的新的市政大楼和各商用和住房项目，升值潜力十分明朗。由於尚处发展之中，房产价格合理，首次置业的工薪阶层人士，不妨关注一下温哥华之外的其他城市。