多伦多带动 全加房价4月微涨

多伦多房屋市场推动全国房价上升。(本报资料照片)

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日公布，今年4月加拿大全国平均房价比去年同期上升0.9%，比今年3月上升0.8%。

多伦多的火热房市成为全国均价上升的重要推手，如果将多伦多房市从全国房市中剔除不算，那麽全国平均房价与去年同期相比就是下跌2.2%。

加拿大房地产协会公布，4月全国平均房价为37万5810元，比去年同期上升不到一个百分点。4月份一个月全国房屋交易量为4万9480个单位，比去年同期交易量增加11.5%。虽然4月份全国房屋市场上相对来说供应较紧，但是全国房屋市场仍然属於平衡市场范围内。

今年前四个月全国房屋交易量为15万7804个单位，比去年前四个月房屋交易量上升6.4%。

多伦多的房屋价格对於全国平均价格的上升起到重要作用，加拿大地产协会首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示，多伦多和温哥华两个全国最大城市的房屋价格走势相反，令全国房屋价格数字被扭曲。

多伦多房屋市场中高价格的房屋交易不断增加，令多伦多平均房屋价格比去年同期上升8.4%，作为加拿大房屋市场中最活跃的地区，多伦多是支撑全国房屋价格上升最重要因素。

温哥华与多伦多形成两极，温哥华的豪宅市场快速降温，造成当地房屋价格下滑压力。与去年同期相比，温哥华平均房屋价格下降9.8%。如果将温哥华房屋市场从全国房屋市场中剔除不算，则全国房屋平均价格则比去年同期上升4.9%。

如果将多伦多和温哥华都从全国房屋市场中剔除不算，那麽全国房屋平均价格比去年同期上升3.1%。

卑省上月房市 仍呈跌势

卑省其他地区4月成交户数较去年同期成长14%。(本报资料照片)

最新统计显示，卑诗省内陆和北部地区房市销售仍在成长中，但由於量大价昂的低陆平原地区价量双双下滑，整体而言，卑诗省4月份房市仍呈跌势。

卑诗地产协会(BCREA)15日公布4月份统计，其中总成交金额为38亿元，较2011年同期下滑12.5%，有7058户住宅单位透过多重列销服务(MLS)易手，下滑1.8%，平均房价也下挫10.9%，滑落到53万2855元。

卑诗地产协会首席经济分析师穆尔(Cameron Muir)表示，虽然全省其他地区成交户数较去年4月成长14%，但低陆平原一带的成交单位减少约10%，两相扣抵，使得全省成长受阻。

穆尔指出，包括甘露市、奥肯那根和北部地区，4月份的房市交易户数都有两位数的成长。另外，低陆平原涵盖的大温哥华和菲沙河谷等地明显量缩，使得该地区占全省交易量的比例，也由去年同期的65%下滑到今年4月份的60%。

穆尔表示，正由於房价较低廉地区销售比例增加，使得全省平均房价跟著下跌10%。卑诗地产协会统计也显示，今年到目前为止，卑诗全省住宅销售总金额达到150亿元，较去年同期减少15.8%，成交量为2万3782单位，下滑9.7%，平均房价则为54万6870元，下跌6.8%。