西豪宅入门价300万 膺全加国最高价地段
温西桑那斯区这间91年屋龄的豪宅，挂牌3190万元。
豪宅内的游泳池。(网上图片)
豪宅室内居住面积即有一万平方呎。
一项REMAX全国豪宅市场调查显示，温哥华的豪宅价钱冠绝全国，200万元的房子已不能算是「豪宅」，温西的豪宅「定义」入门价，已升至超过300万元;一些温哥华的显贵地段，要称得上「豪宅」，入门价通常在700万至800万元以上。
此外，大多伦多区第一季的豪宅成交量更是火红，上升了近五成，密西沙加市(Mississauga)的豪宅销量更升275%。
REMAX地产公司昨日发表「2012年高档住宅趋势报告」(Upper-End Market Trends 2012)，指出今年第一季大温超过200万元的房屋，成交近400间，虽然不如去年同期多，但表现却也是史上第二佳。报告并说，豪宅挂牌最高价屡创新高，而最近一间位于温西桑那斯区(Shaughnessy)的豪宅，以3190万元的歷史「天价」挂牌，堪称「豪宅中的豪宅」，由此似可看出，豪宅屋主对于市场「后继有人」仍是充满信心。
200万元只能买残旧叁房单屋
报告指出，一些受新移民欢迎的区域，豪宅市场相对活跃。以大温地区为例，新移民推升楼价，但却也令到入门价200万元能买到的房屋，其实不怎么「豪」，甚至还可能「寒酸」。
报告说，在温哥华，现在200万元只可能买到一间旧到不能再旧、只有叁间房、两层及标準地大小的房屋，通常还需要装修才能入住，完全不符合一般人对「豪宅」的想像。
REMAX的Keith Finney说，温哥华西区的所谓「豪宅」，起跳价至少要300万元，西温为200万元，白石及南素里为130万元，维多利亚市为100万元(见表)。
无700万买不到贵区屋
他说，在一些尊贵区域，「豪宅入门价至少是700至800万元，而且可以更高，高到一般人难以想像，我近年见过最高是3000万元。」
对于资金受限制又想住豪宅的人士，报告则提到了本省以外可以一圆豪宅美梦的其他城市，例如纽省的圣约翰市(St. John's)，豪宅入门价只需要50万元，这个价钱在温市中心只能买一间一房的柏文单位。此外，卡加利的豪宅入门价则为100万元，大满地可地区为75万元，渥太华也只需要75万元(见表)。
大温地区第一季豪宅成交量虽然较去年同期减少31%，却比过往次好的一年，增加50%，所以表现仍是可圈可点。卑诗省房地产协会穆尔(Cameron Muir)分析说：「今年第一季的豪宅表现，其实已在水準之内，只是去年豪宅成交量一下衝太高，且是不寻常的高，才显现今年的表现平平。」
目前大温仍在挂牌价格超过200万元以上房屋，有超过1250间。
调查指出，今年第一季豪宅市场表现最为火热的地区，其实并不是温哥华，而是在大多地区的密西沙加市。
该区150万元以上的房屋，今年第一季成交量爆出超大量，去年同期成交8间，今年则已成交30间，升幅为275%。
整体来说，豪宅炒风已经向东部扩散，使得大多地区今年第一季150万元豪宅，成交数量高达412间，超越温哥华的393间，且较去年同期增加49%。
温西豪宅贵绝全加 中国买家接力承托
这间待售温西桑那斯区豪宅挂牌价为2190万元。(网上图片)
卑诗省房地产协会经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，富有的新移民，向来为豪宅区的主要客源，而像温哥华西区及西温哥华的豪宅，则有最多买家来自中国。
构成豪宅重要条件是地段
穆尔认为，构成豪宅的重要条件之一，是房屋所在的地点，所以非在豪宅区的房子很难有豪宅区的身价;但他也逐渐观察到，那些认为温西区豪宅太贵的新移民，有可能就改到距离温哥华不远的西温去买豪宅，可能以相同价格而买到较大面积的房子。
他表示，中国买家现在财力雄厚，有更多人出手购买豪宅，尤其在华人传统好区如温西区及西温，楼价即使已经是全国数一数二高，但仍有自中国前来应接不暇的买家。
但对于豪宅应如何定义?穆尔说，即使他研究楼市多年，但对房屋要多贵才算豪宅，也难作出清楚定义。他强调，豪宅市场至今仍算是「小众市场」(small market)，并非多数人能够购买豪宅，也因此豪宅之间的屋况及价格变动，很难进行客观比较。
準备在大温购买豪宅的张小姐则说，价格还可以而又像样的好区豪宅其实所剩不多，因此即使她準备了资金，但始终下不了手。
张小姐说：「温西区稍微像样能住的独立屋，差不多都要350万元以上了，好不容易看到一间300万元的，只是犹豫了一会，即被其他人抢走了。」她认为近期大温豪宅的成交量减少，应该与豪宅的高昂价格与房屋状况不成比例有关。
多伦多楼市续升温 本月首两周销量升14.5%
多伦多地产局昨天表示，5月份首两周透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋销售合共有5142宗，较去年同期有14.5%的增长，而平均屋价则有6%的增长。
地产局指出，按年计今年至今的新推上MLS屋盘数目，与去年同期相比亦有增长，增长率虽达13%，合共有8476个，但是增长幅度却低过销售量。
柏文销量增长最劲
地产局主席西尔弗(Richard Silver)表示，从5月首两周看来，所有类型房屋都呈现按年计的增长，而共管柏文的销量增长最强劲，这主要是因为过去数年共管柏文一直有足够供应量。
地产局预计在需求带动下，共管柏文价格仍会有增长。
地产局市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)指出，低层屋盘数量仍见短缺，买家仍然要面对抢房而争相出价局面，预计今年内屋价增长仍会较正常强劲。
