致谢：本文是选自jenniferlee（专辑）的大部头巨著《枫叶之国面面观》，文中详细叙述了加国生活的方方面面，阅读全文，请点击：这里
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加拿大几种产权形式所代表的不同的法律和税务意义

在加拿大，通常我们的财产持有形式为：单独持有(sole ownership)，联名持有(joint tenancy)，和共同持有(tenancy in common)。

不同的产权持有形式具有不同的法律和税务意义:

1. 单独持有：

这种形式的持有人对于所持有的资产拥有完整的所有权和控制权，可以随心所欲地出售资产，赠予资产，指定受益人，透过遗嘱指定未来的受益人，或者不留遗嘱，按照所在省的遗产法的规定进行该项遗产的分配。

只要不违反家庭法，单独持有财产者都可以任意随时处分自己名下的财产。

2.联名持有：

二人或者二人以上的人联名持有财产时，所有持有人共同拥有，并且一起控制该项资产。

一般而言，夫妻关系联名持有资产的情况最为普遍，但是，即便不是夫妻，甚至根本就没有血缘关系的人，也可以联名持有一项资产。

通常联名持有财产的人们对所持有的资产拥有相同等份的所有权，但是，在购买该项资产时如果联名持有人所出资的额度不同，则所有联名持有人按照出资比例分配联名财产的所有权。

最常见的联名持有财产是主要住宅和夫妻的银行联名帐户。

如果联名帐户中的持有人之一去世，则按照加拿大法律中“生者自动取得权”的规定，原属于去世者的产权，无须通过遗嘱鉴定和省的无遗嘱法处分，就会自动转移并且平分给所有在世的其他联名持有人，不管原来这些联名持有人所持有的产权比例如何。

这种产权形式规避了遗嘱认证,不需要经历繁冗的遗产处分过程，不需要缴纳遗嘱认证费。因此，这种产权持有形式在遗产规划方面具有重大意义。

但是，联名持有应该在买入该项资产时就建立联名持有的关系，否则，日后添加联名持有人时，会被税务局认定是“视同处分”（deemed disposition），而实现了“资本利得”（capital gains），从而应纳入所得而报缴个人所得税。

例如，如果将自己单独持有的资产新增一位联名持有人，则除了可以免税转移的资产，如主要住宅和免税帐户中的资产而外，其他的，都有可能被视作为以市价处分了自己的50%的资产，将两个人一起纳入联名持有，就相当于处分了自己名下66。7%的资产，其余依次类推，从而需要为这部分的“收入”缴纳个人所得税。

联名资产还有以下的一些不利因素：

A. 失去对资产的完全控制权。

联名资产如果是房子，则在出售时，必须取得所有联名持有人的书面同意;如果是银行帐户，联名持有人之一方可以不经他方同意而取走所有款项。

所以，这种方式的风险也毫无疑问地存在。

B. 联名持有人之一如果破产，该项资产可能被债权人追索。

C. 联名资产如果是主要住宅，在联名持有人非配偶的情况下，将来房子升值了，过户后的增值收益中属于新增联名持有者的部分，可能不适用于主要住宅免税的条款。

并且，如果一幢房子存在长期抵押贷款，那么，新加入的非配偶联名持有人，需要缴付“土地转移税”(land transfer tax).

D. 当一位联名持有人去世后，除了免征所得税的资产而外，他/她名下的所有联名资产被视作为按照市价出售，并且缴纳他/她人生的最后一次个人所得税后，才能够将自己名下的资产，自动转移给其他的联名持有人。

E. 如果联名资产是房产，而联名持有人又不是配偶时，当联名资产的持有人之一去世，该联名持有的所有权可能会失效。安省就有这样的法律规定。

G,联名资产所产生的所得，按照联名持有人所持有的产权比例进行纳税分摊。

3.共同持有

共同持有人按照各自出资额的多寡，拥有共同资产不可分的利益的相应比例的产权。

例如，甲乙丙三人按照50%，30%和20%的比例共同投资了一个公寓项目，这个公寓拥有20套房子，产权登记形式为“共同持有”。

这样的结果不是说甲乙丙三人分别拥有20套房子中的10套，6套和4套，而是说，他们各自拥有这项共同资产的50%，30%和20%的产权。

共同财产的持有人无须经过其他共同财产持有人的同意，就可以处分和转移自己名下的共同资产权益给他人。这是与联名资产不同的特点之一。

共同资产的持有人去世时，他/她名下的共同资产需要纳入遗产的程序，经过遗产认证，才能够由法律规定的继承人予以继承。

共同财产所产生的所得，按所有产权的百分比纳税。

共同财产的的持有人处分财产时，视同出售而需要缴纳资本利得税，转移给配偶或者配偶信托的，具有延税功能。

由于不同的资产持有形式的税务意义迥然不同，所以，搞清楚这些资产持有方式的意义，对于每一个加拿大居民或者公民进行财产安排来说，都意义重大。