地产商转攻海外 北京上海卖楼 瞄準华人重视子女教育

亨格福德将带着楼盘前往中国吸引投资者。(冯捸苨摄)

温哥华一个房地产开发商为了进一步打入中国市场，将带着最新的楼盘于本月底前往北京及上海销售，主打中国人最重视的教育。他对中国投资者有强大信心，认为大温楼市长期来说仍会有更多中国热钱涌入。

「现在只是暂时休息，并不是完全停止。」亨格福德地产公司合伙人亨格福德(Michael Hungerford)对本报表示，虽然目前本地楼市愈趋缓慢，前来购屋的中国热钱也未有像往年般热络，但这只是暂时反映全球经济不稳定，并非代表中国投资者已经对大温楼市失去兴趣。

亨格福德指出，他自1994年开始便多次前往上海短住，现在每年至少去两次中国，因此非常了解中国人在海外置产的重点为何。他称中国人除了要求生活质素和安全外，更重视子女的教育，而温哥华刚好符合这些条件。他认为以长期投资的眼光来看，温哥华仍然会是中国富豪投资楼市的首选，未来仍会有大量中国热钱注入本地楼市。

「温哥华」招牌响 销售容易

他透露，居住上海期间他发现，温哥华可说是当地无人不知的城市，大部分人都有亲友住在温哥华。他称以温哥华在中国的名气，直接在中国销售楼盘非常方便，因为中国富豪可以直接请亲友在本地勘查环境，不须亲自舟车劳顿飞越太平洋。

亨格福德也强调，大部分中国富豪并不像坊间传闻般，随手拿300万加元给孩子买楼，大都是亲自过来看过环境后才决定投资，不会随便让小孩子做决定。

亨格福德笑称其实很多孩子并不清楚买楼投资的概念，甚至曾有一名中国富豪在考虑买楼时，孩子竟向提出「买你的楼进去住，是不是就会有女朋友?」，让他啼笑皆非。

该地产公司将会于本月底，把位于西门菲沙大学(SFU)旁的一幢楼盘带去北京及上海销售。除了以西大当成主打卖点外，更因为楼盘建立在本那比山上，因此将号称是「全大温最高」的一个楼盘，希望能吸引中国买家关注。

亨格福德指出，虽然中国人传统「有土斯有财」的观念倾向于购买独立屋，但因为大温土地愈来愈少，造成独立屋及柏文楼价双双飙升。一些以投资为主的中国买家，也逐渐将眼光转至柏文大楼上。他估计目前投资柏文大楼，每年回报率仍可高达10%，一定能吸引到更多中国富豪的青睐。

外界普遍关注楼市吸引过多中国投资，可能会酿成本地的楼市泡沫化，亨格福德则认为目前市场仍是求过于供，因此不需担心泡沫危机。他称部分核心商业地段可能因为过度开发而快速饱和，但像西门菲沙大学这类学术重镇，四周开发案经过严格管控，不至于会出现供过于求的情况。

名校校区最受华裔青睐

卑大校园内的University Hill中学，不仅是前省长金宝尔(Gordon Campbell)的母校，也在多个评鑑中获得极佳排名。(资料图片)

不少华人家庭移居温哥华的其中一个主要塬因，均是为了子女教育。有地产业人士指出，教育环境优越的大温楼市向来受到移民的青睐，尤其是那些位于名校区的房屋，其楼价及保值潜力，往往高过其他地区。

业内人士指出，中国移民购买房屋时通常先问是否位于好学区，他们通常在未抵达加拿大之前，已向较早移民的亲友打听到一些学校信息，只要财力能够负担，多会尽可能在名校区购买房屋居住。

大温的大学更是名校区的首选，不少大学附近的中学均表现优异外，中国家长还相信，由于大学校区内的中学，部分学生来自在大学任教的教职员家庭，在所谓「近朱者赤」的效应下，子女与具学术气息的家庭子女在一起，应该有助培养读书兴趣，最终提高学习成绩。

一名地产经纪说，他经常受中国移民委託在卑大或西大校区内寻找适合的房屋，像在卑大区，一些城市屋的楼价超过200万元，有中国移民暂时买不起，也宁可花几千元先租，如此不惜成本，为的就是提供子女最好的教育环境。