平均价 难反映加国楼市全貌 www.canadameet.us

canadameet.us

学者认为「平均价」容易「以偏概全」，无法真实反映房市全貌。(本报资料照片) canadameet.us

加拿大主要地产局每月会公布旗下「多重列销系统」(MLS)的交易统计资讯，并将当月「平均成交价」与前一月份及去年同期相较，但「平均价」计算简单，只要将成交总金额除以成交户数即可，因此广泛被各大地产局用以呈现房价涨跌趋势。然而这个「平均价」容易「以偏概全」，无法反映市场的真实面貌。

canadameet.us

事实上「平均价」并非预测长期走势的合适指标，因为它很容易受到单一区域或特定产品大幅波动的影响，造成「以偏概全」。

canadameet.us

以今年6月加国房市为例，由於房价最高的温哥华房地产成交量较去年同期大减28%，使得加拿大地产协会(CREA)所公布的全国平均房价下跌0.8%。若将温市排除，全国其他地区平均房价仍上涨3.2%。且全国七成以上地区房价均较去年同期上扬。

不仅全国范围如此，个别城市内也可能因一两个特殊区块或商品的成交价大幅波动而让「平均价」所呈现的趋势失真。

中位价、成交量 看房市更准 canadameet.us

卑诗大学(UBC)商学院教授索默维(Tsur Somerville)强调，以「平均价」为指标是很可怕的做法，反而「中位价」(median price )比较适合用来呈现房价走势。「中位价」是将所有交易排序，取中间值做为指标作出比较。 canadameet.us

不过加拿大地产协会首席经济师克朗普(Gregory Klump)认为，用「平均价」就如同看哈哈镜。因此15年前地产协会发展出一套复杂统计模式，推算「房价指数」(Home Price Index)，可较为清晰的呈现房价走势。他认为「房价指数」较「平均价」或「中位价」更适合做为预测房市涨跌。

索默维对此表示，观察房市除价格外，成交量也是重要指标，且「量」通常是房地产的先行指标。交易量萎缩就是市场弱化的最佳徵兆，此时价格出现停滞。 www.canadameet.us

6月全国各地房地产成交量都出现放缓迹象，整体成交量较去年同期减少4.4%，但绝大多数地区的房价并未出现松动。不过随著联邦政府在7月进一步收紧房贷条件，可能要等到8月初最新交易数据出炉後，才能论断对市场所造成的冲击。

加拿大楼市冷却 家庭旅馆短租吸引游客正热 www.canadameet.us

canadameet.us

这户位於温市中心的一房单位，每晚要价129元。(取自Airbnb.com网站) www.canadameet.us

温市房市有冷却迹象，不少屋主转而将手中物业转售为租，更有人充分利用「温哥华」这个国际知名旅游城市的招牌，以「家庭旅馆短租」(vacation rental)方式，租给国外观光客创造收入，一家专门仲介短租的网站上，就有超过1250个短租广告来自大温。一些来此度假的人士也认为这类「 家庭旅馆短租」比住旅馆更有「家」的感觉。 canadameet.us

39岁的豪斯(Paul Hawes)来自英国，四年半前移居温哥华，并在温市中心煤气镇(Gastown)买下一户公寓单位，冬奥期间他将公寓高价出租给到访的外国旅客共六个星期，发了一笔小财。

今年伦敦奥运，他返回英国祖家观战并在当地逗留一年左右，於是透过短租仲介网站Airbnb.com出租这个单位，没想到不到48小时就收到四个有意租房的讯息，对方愿意以每晚150元租下他的公寓。

canadameet.us

事实上他并非唯一有此构想者，出现在Airbnb.com网站上的大温招租单位多达1250则，部分地下室房间每晚只要30元，有的高档两房城市屋要价则高达每晚650元。有些提供日租、周租或月租，价位各有不同。

●设备齐全、还能邀朋友┅游客∶ 家庭旅馆超值! canadameet.us

其实这类民宿短租在华裔社区早非新鲜事，翻开中文报纸到处是这类广告，许多新移民首次抵加报到时都选择这种住宿方式，暂时居住下来。

来自中国，利用璁假带著全家前来加拿大度假两周的李先生表示， 家庭旅馆短租比住旅馆更有「家」的感觉，他透过网站在列治文Lansdowne Centre旁新大楼内租下一户两房公寓，单位内设备齐全，应有尽有，与住家无异，不仅交通便利，还可请朋友到「家」中作客。 canadameet.us

比起过去出国旅游只能住旅馆，三餐在外面餐厅解决，住「民宿」公寓相对方便许多，尽管每晚租金高达250元，但他认为相当值得。