无论是留学生或是移民在踏上这片国土的第一步就是找一个栖身之所，因此对于他们来说租个房子先稳定下来是最现实的做法。有了租客，便会有房东。有人说租客和房东之间就像劳方和资方一样有着不可调和的利益冲突。于是在多伦多这个移民众多的城市里时时上演着一出出房东和房客之间的情景悲喜剧。

情景悲喜剧之:  吝啬型房东

S是留学生，学的是编剧，本身又是个非常感性而又浪漫的女孩。在国内的时候，S就不喜欢住公寓楼，她觉得住在那样的水泥森林里人会越来越缺乏灵气，所有的房子长得一模一样，渐渐的住在里面的人也开始面目模糊起来。S一直很喜欢电影里那些欧洲国家的小街，里面的房子各式各样，情趣盎然。因此出国后，S就想和几个好友合租House。恰好S的一个同学的朋友刚好有房子出租，3个女孩就一起去看房子。那栋出租的房子在一个很安静的社区里，离学校也不远。房东看起来很随和的样子。房东和S说她原本是不打算把房子租出去的，因为离婚后只有她一个人负担贷款才不得已将二楼的三个房间租给她们。S想房东是同学的朋友，也算是知根知底，一层楼外加包网络和电视一共$1700块也还可以。房子的后面有一个很宽敞的Backyard，房东还有一只非常可爱的阿布拉多犬。S她们几个想到搬进去后夏天可以在草坪上BBQ，可以逗小狗玩就很开心。于是几个女孩就非常爽快地和房东签了一年的合同并按合同押了一个月的房租。

几个女孩搬进去后，刚开始的时候和房东相处得不错，大家楼上楼下住着倒也相安无事。S和房东的首次冲突就是一个月后房东无端端将网络和电视都给停了而且没有给予任何的提前通知。因为S她们几个有两门课是Online的课程，没有网络就无法上课写作业，而且她们三个当初原本觉得$1700一个月的房租是有点贵，但因为房东承诺会包网络和电视她们才打算租的。S和房东几经交涉都无效，几个小姑娘碍于情面也就忍气吞声不了了之了。

停掉网络和电视的服务只是房东和S她们之间的第一次矛盾爆发点，往后的冲突就越来越激烈了。房东是位牙医助理，平常睡得早，她就要求S她们晚上9:30以后不能洗澡、不能发出任何声音，因为她神经衰弱。可是房子是木结构，走动难免会发出声音。有一天凌晨两点，S接到房东的电话叫她不要在房间里走来走去，可是当时S正在睡觉没有发出任何的声音。此后，房东时常疑神疑鬼，半夜打电话让S她们不要吵，更变本加厉到只要认为楼上有声音就把楼上的电源掐了。房东还限制S她们洗澡的时间和用水量，规定擦沐浴露和洗发水时要把水关掉。S说房东一听到水流时间超过5分钟就会来敲浴室的门。

由于房东是做牙医助理工作，平日工作比较忙，没有时间和精力去遛狗，房东就把那只小狗放养在后院的草坪上。小狗在上面大小便，房东也不清理，臭气熏天。夏天的时候弄得S她们无法开窗户。原本幻想绿茵茵的草地，夏日的午后大家可以晒晒日光浴或是BBQ，现在却是到处狗屎无处下脚。S眼睁睁看着自己向往的惬意小生活就像隔壁小孩吹的肥皂泡泡啪啪地破灭了。后来房东还交了个男朋友，房东似乎比以前更有底气了，提出更多无理的要求。房东男友没有搬来住之前，水费和电费是几个人均摊的，但是房东的男友来了以后，房东并没有把他算进去平摊费用。S几个觉得不公平，找房东理论，房东不予理睬。就这样S她们几个就这么别别扭扭地住了一年。S说：“原本房东也算是我们的朋友，如今连朋友也不是了，以后更不会有往来了。”

“吝啬型”的房东并不少见，在加拿大以房养房是一种普遍的供房方式。房东出租房子就是为了省钱和支付房贷，自然对租客是斤斤计较，用水和用电往往都是冲突的激发点。毕竟几家人住在一个屋檐下，生活的习惯和作息的时间各有不同，有矛盾和冲突也是在所难免。

情景悲喜剧之:  好色型房东

假如说遭遇“吝啬型”房东是租房路上随处可见的“明枪”，那么L遇到的“好色型”房东就是“暗箭”了。所谓明枪易躲，暗箭则难防。L当初看到招租广告时也纳闷为什么广告上说只招女性租客。去看房时L总觉得房东看人的眼神让人很不舒服但也不知道是哪里有异样。房东告诉L只招女性租客的原因是女孩子爱干净不闹腾。L觉得这个理由很合理，这个房子离L上班的地方很近，除了这个房子L也的确找不到其他更合适的住处了。再说房子里已经住了另外两个女孩和一对小夫妻，L觉得只要平时自己多注意应该没什么大问题。L搬进去后，感觉住房条件很不错，房东也很和善。唯一让L觉得有点不适应的是房东那里是经常有陌生女性进出，而且都是不同的面孔。但L认为这是人家的喜好，和她没什么关系。房东基本不限制她们用水用电。L有朋友来借宿或是聚会房东也没有提出异议。L没有车，房东还经常捎她去超市买菜。时间长了，L觉得自己可能有点小人之心度君子之腹了，也就稍微放下了戒心。

L租的房子虽然是House，但有点像是小跃层的感觉。房东住在楼上，对一楼的客厅是一览无余。L渐渐地发现房东喜欢靠着二楼的栏杆和她们说话，内容无非就是闲话家常，而且特别喜欢在L她们早晚洗漱时和她们聊天。后来L发现房东越来越喜欢坐在一楼的客厅和她们一起看电视。房东经常会以借东西为由进L和她的室友的房间，有时借报纸，有时借CD，总之每天都有借不完的东西和还不完的东西。房东习惯不敲门就直接进L的房间，还完东西或是借了东西之后还坐着不走和她东拉西扯地聊天。房东除了聊天也没有其它逾距的行为，L也不好发作。只是逐渐地这样的状况发生的越来越频繁，慢慢地房东在言语上似乎也越来越暧昧，时间长了，L就越来越不安。几个月后，L实在无法承受房东的“过度热情”就找了一个借口搬走了。

L后来回忆说她的租房故事真是太八点档了，这位房东其实属于那种有色心没色胆的。女孩子在家早晚洗漱时穿的比较少，房东站在二楼很方便就可以“饱览一片春色”。L搬走后和曾经住在那栋房子里的室友通电话，原来L搬走后剩下的几个女孩也陆陆续续搬走了。大家偶尔也会谈起这位热情过头的房东，都觉得仿佛是一出八点档的肥皂剧里才会发生的故事。

情景悲喜剧之:  和睦型房东

当然并不是所有的房东都如S和L遇到的那样，也有房东房客和睦相处亲如一家，搬走后还能继续做朋友的。D的房东是一对老夫妇，房子是老夫妇的儿子给买的。老夫妇觉得房子太大太冷清了，就把二楼的两个房间租出去。一来是老夫妇一辈子节省，收点房租可以支付地税等开销;二来也是因为老两口怕寂寞，家里多点人好热闹一些。D搬进去后，老夫妇对D就像对自己的孩子一样关心。D晚上有课，放学晚了，遇到刮风下雨天老先生就会开车接送她。老太太做了好吃的饭菜也都会叫上D和另一位室友一起品尝。逢年过节的，大家就在一起聚会，其乐融融。

老太太心很细，很和蔼，时常叮嘱D换季时别受凉了，要及时地增减衣服。有时D洗衣服时忘记把衣服拿出来了，老太太会把衣服叠得平平整整放在沙发上。等D回来后，老太太就把衣服交给D，还告诉D一些洗衣服的小窍门。比如说衣服上有些咖啡渍可能会洗不下去，洗之前先用线在污渍的周围绷一圈做个记号，洗衣机洗完后再用肥皂清洗一下做记号的地方就可以了。

D有一次高烧不退，老夫妇又是喂药又是熬粥，无微不至地照顾她。D每年回国探亲，老老夫妇都开车送她去机场，还坚决不收D不住的这段时间的房钱。D从国内回来时也会给老夫妇捎一些家乡的特产。

D后来因为工作的原因要搬到城市的另一端，老夫妇也帮着张罗搬家，还非常不放心地跟着去看看D住的地方。老夫妇帮D安置妥当，也觉得环境不错才放心地离开。虽然D不再和老夫妇住在一起了，周末或是过节时，老夫妇经常打电话让D去家里吃饭。D说在异国他乡七八年了，迄今为止，搬家无数，遇到过形形色色的房东。这对老夫妇是她的第一个房东也是最好的房东。现在想起这对老夫妇，D还是心里暖暖的。

租房温馨小提示

在多伦多租房很普遍，现在有越来越多的房客抱怨自己遇到“恶”房东，也有越来越多的房东抱怨找不到好房客。其实无论是房东或是房客在租房这件事情上都需要注意很多的事宜。

租客在租房前要尽量把房子的各种情况咨询清楚，稀里糊涂就搬进去会把自己搞得很被动。以下是租房时要注意的一些事宜。

租房有带家具(furnished)和不带家具(unfurnished)之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前，最好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初或上月底支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。

无论是从房东的利益出发还是房客的利益，租房子要签约。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏);租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限制等等。

签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;另外，最好让房东写一份书面报告，写明在租客搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在租客头上。当然，租客也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。

房东有维修住房的责任，如果他没有承担应负的责任，租客可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C度，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入租客的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前3个月书面通知房客。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可以向政府控告。

房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先应该遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次，当准备搬家时，必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。

房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可以提前120天通知房客搬走。

房东和房客都在不停地变化搭档，出租屋里故事多，有和睦相处时的开心，也有突生争执时的矛盾和烦恼……其实，不管是房东还是房客，只要大家多一些体谅，多一些宽容，一定会收获更多的开心，免却一些矛盾和烦恼。