事情是这样的：这几天突然不想租房了，正好看见Surrey开盘的park palce，就是靠着king geroge天车站的那个楼盘，结果老公昨天风雨兼程地赶了去，才10分钟就定了一个小套(在开发商的律师指导下签了一堆文件)，估计没有象我们这样买房的。

迟交付居然没限制，那看来我真要冷静冷静了

回来仔细看了一个那个Offer to purchase and agreement of sales里的条款全是帮vendor的，没一条对purchaser有利。我们主要关心的是交付期，目前开发商满嘴跑飞机的说明年11月底，可是看了条款，居然没有对交付期有任何约束，只说如果2013年9月还没完工，purchaser有权在10天之内要求退款。

现在还没有交定金，请问各位大侠，象这样条款合理吗?问了在多伦多的朋友，他们刚买了期房，说没象我们这样着急的。一定要先找买房经纪，让我们的经纪和开发商的代理好好谈，开发商提供的offer样本是可以改的。而且我们也要请律师帮着审这些条款，但我老公现在已经签字了，这可怎么办呀?

迟交付居然没限制，那看来我真要冷静冷静了。这里人办事那个慢真是领教过的。

能给简单说说，这买楼花究竟是啥个程序呀?

是不是：1、先找开发商代理签字确认offer，2、下定金10%;3、开发商审购房人的资格，3、双方同意的话，找银行谈贷款;4、请律师，正式谈合同，双方有什么条件如果谈好了，就统统写进合同。5、双方签合同，就算买成了?

买方需要找买房经纪吗?总弄不懂第一步找开发商签他们准备的OFFER，那岂不是全都认可了开发商的条件了?(问题是你不签那个字，人家也不会给你留着你想要的房呀)以后再找律师还有什么用呀?而且上来开发商的OFFER就附着半尺多厚的附件，我们也不能总带着律师去看楼盘啊?

不好意思，都是极菜的问题。烦请各位现任的潜在的业主多多赐教!

请问：我老公签的是offer吗?如果现在后悔，再去跟他们谈offer上的条件可行吗?如果不交定金，是不是就算放弃了?

愁死我了。

网友热议：

antony。ca：期房都有10天冷静期，冷静期内你可以全额退款的，这边期房对发展商交付日期没有很严格限制，我买的一个楼花已经来信两次说延迟交楼，我也很想知道延迟交楼有没有罚则。

吉安妈妈：买期房有十天的冷静期，十天内你可以决定继续履行或不继续履行合同，如不继续，十天内必须到售楼处解除合同。

今年八月，有个朋友自己买了house楼花，当天builder 的sales 说仅剩此两套了且一会儿还有客人来也是要这一套云云。。。push他们把十天的冷静期给解除了并马上下了定金(第一张马上可兑现支票以及三张posted date cheque)，回家来又觉得价格不理想，条款也不公平，比如closing cost 不封顶等，就想要解除合同。 builder's sales 不同意，买方咨询了律师后还是解除了合同。

你应该还在十天冷静期内，不用担心，但必须考虑清楚再做决定。

TonyLuu：卖房找经纪要付佣金，买房找经纪不用付佣金，当然找个经纪帮你处理会比较好一些，文件都是英文的不见得都看的懂，还有很多专有名词，条件，规定。。。等，只有你的经纪会帮你把关。

飞鱼：在温哥华地区，买楼花的冷静期是7天，过了7天，即便没有交deposit也算是breach　contract。延期交工方面，通常合同上有规定是不得 超过180天。

第一，BC省买楼花的冷静期是7天。

第二，大开发商的大型楼盘，比如公寓和townhouse，合同条款几乎是没有协商的可能性，只能有买和不买的选择

第三，无论是什么开发商，如果project是独立屋或者duplex，里面的合同条款大部分都可以协商更改。但是，交房日期是很难更改的，谁都不会愿意 因为赶工而出现不愉快的事情。

kalu0922：开发商提供的offer样本一般是不能改的吧!?要嘛接受要嘛不买吧!!

买楼花基本上没什么特别程序：就是你去看房， 喜欢就先签约(这时你有什么要求都要先写进去了)先压一张支票(有时会要bank draft)付deposit， 几%不一定， 要看开发商；开发商一般不会在这段时间内去cash你的支票；你有7天犹豫期， 7天过后才会去cash你的支票；开发商不会去审查你的资格；基本上只要你有付deposit就行。贷款那些的， 是要交房的时候才去谈。

所以有个风险要考虑就是是你要是交房的时候， 若是你贷款贷不出来， 你就要想办法变出你不够的部分，请有经验的再补充吧!!

jemma：安省，10天内可以通知开发商退房

saturday问题：谢谢吉安妈妈，啥叫解除十天冷静期啊?是不是一下定金，就算解除了十天冷静 期?

吉安妈妈：不是，十天的冷静期是个condition，是买方的权利， 我朋友是被诱骗后自己划掉了该CONDITON， 与付没付定金无关。 你还没交定金，更不必担心。所有的合同都应该是可negotiable，找个律师帮你阅读并修改开发商的合同是非常必要的。

比如我举过那个例子，律师发现他们的 closing cost 不封顶，这意味着他们买的50万的房子到交接时，有笔未知数要交，以律师经验最高费用达4万多，且不说如此以来你认为房价还有无划算，还有你有没预备这笔 费用。(有个朋友的亲戚买了120万的HOUSE楼花，交接时付了十多万的)。 不过，你的修改开发商完全不接受就末有办法了。

saturday问题：谢谢吉安妈妈，啥叫解除十天冷静期啊?是不是一下定金，就算解除了十天冷静 期?

奥利奥回答：不是，以前我们也反悔过，第三天跑去要回了deposit的支票，签个字放弃之前的offer就可以了

当时那个楼盘好像反悔只有7天 到了时间去交第二次钱的时候(那家sales说第二次要bank draft，即什么时候去交了第二次钱才算是反悔期结束， 或者如果7天时间到了即使还没去交第二次钱也不能反悔了)