多市平房 溢价42万成交

高出叫价42万元售出的单层房屋。(记者翁晓青　摄影)

有观察家认为，在海外投资者抢购的带动下，本国房价飞涨，将本地普通消费者挤出房屋市场。最近位於多伦多北部的一座平房，竟以超出叫价42万元的价格售出，为以上的说法提供了最新佐证。也但有房地产业内人士认为，房屋价格飞涨不应怪罪在海外投资者身上，房源紧缺是关键因素。

加拿大广播公司(CBC)报导说，本月位於北约克的一栋建於1960年代的平房，叫价75万9000元。这个三睡房的平房吸引了众多买家竞标，其中有四位买主出价超过100万，最终的中标者出价是118万800元，高出叫价42万1800元。买家为一名大学生，其父母住在中国，同时经营在旧金山的生意。

卖方经纪Re/Max地产公司的阿德森(Michael Adelson)表示，该屋挂牌後响应者众多，售出後仍接到多宗谘询电话。不少在本地挣钱的加拿大人，对被抬高的房价挤出市场感到愤怒，并对这种极度的价格竞争产生某种程度的担忧。

CBC的经济评论员Michael Hlinka表示，上述售房案例是异乎寻常、不能容忍的交易;在温哥华和卡加利等大城市，物业市场也遭受类似的价格冲击，对价格的强烈反应，很可能源於其改变本国寻常百姓对可负担价格的定义。1950年代至70年代，加拿大人的梦想之一是拥有自己小家庭的住房，但新的现实是这个期望值可能难以达到了。

多伦多地产界的权威人士兰博(Brad Lamb)表示，加拿大人购房的期望值必须改变，但不应由海外的投资者应当承担责任。在上述案例中，他认为独立屋的房源不足是关键因素。随著多伦多城市人口的增长，兴建新屋可使用的土地日益稀少，对这类住房的竞争将会更加激烈。

身为共管公寓开发商的兰博表示，像美国纽约、芝加哥等城市一样，共管公寓已经成为希望住在市中心的家庭的居住模式。寻常百姓不可能居住在伦敦、巴黎或者纽约的市中心，对於那些希望居住在多市中心但并非富裕的人，住在市中心的独立屋是个幻想。这些人必须做好住公寓的准备，否则当个百万富翁，这是城市发展的方式。

地产经纪Steve Matthews表示，类似上述交易溢价达到夸张的程度，是市场的扭曲，对任何想入市的寻常百姓来说都十分困难，与谁是买家无关。现在，居住在附近的房主该想著自己的房屋也应售出那样的价钱。如此一来产生了连锁反应，买家、经纪和银行都会觉得棘手，生出怨气。

Re/Max Hallmark Realty公司的客户代表Janet Sinclair表示，人们愿意将钱投入加拿大房地产，是因为他们认为这里安全。每当市中心有新公寓推出，都会吸引大量来自香港、英国等欧洲的投资者。她最近接待的一位瑞士客人，砸下125万买了一套顶楼公寓，眼都不眨，客人认为多伦多的房价与瑞士相比不值一提。

业者∶房源紧缺才是关键

华人房地产业界人士认为，本月一间房屋以高出叫价42万多元售出，并非因为中国或海外投资者哄抬房价，想将本地购房者挤出市场，而是该类房源紧缺，供不应求所致。

该栋房屋位於芬治大道(Finch Ave.)夹央街(Yong St.)附近的Dudley Ave. 300号，是一栋约建於1960年代的单层独立屋，三个睡房，面积大约2000平方尺，单车库，近期也没有重新翻修。该房以75万9000元挂牌，以118万800元售出，高出叫价42万1800元。

有代表客户参与该房竞价的姜姓地产经纪介绍，该地区房屋以往的成交纪录大多为100万元左右，而该栋房屋以不足76万元的低价推出，应该是卖方吸引买家的行销策略。成功吸引了12人下单，当中有不少华人，竞价过程中发现有几个买家志在必得，其中本地人抢得更积极，两轮竞价下来就已将价格推高了20万。

姜姓地产经纪 的客人来自中国，对该房的心理价位为92至93万元，见竞争激烈就及早退出了。另有一栋位於BayviewAve.夹York Mills Rd.一间叫价120万元的房屋，以180多万元卖出，购房者为白人，并非华人。

对於该屋最後以溢价42万元售出， 姜姓地产经纪 认为不能说原因在中国投资者，而是需求不平衡所造成。

他说首先那个地区靠近芬治大道和央街，却座落於内街，交通便利的同时又不嘈杂。

第二，位於好学区，附近高中都是名校。

第三，适合翻建，买得起这个价位房屋的人也有翻建的能力，像这样具有很高升值潜力的房源供不应求。

姜姓地产经纪表示，该区在2003至2006年期间，房价仅40几万，现在为90至100万，涨幅超过2倍;预计该套房屋一年後仍有上升10万元的空间。

华人地产公司

在1家万锦公司地产公司，65%的经纪为华人，华人客户带来的生意额也占大多数，这些客户中，约20%是海外投资者，包括为在本地读书的子女购房的海外父母。

该公司总裁表示，大多数客户与加拿大有联系，而与加拿大没有任何联系、纯粹投资的购房者不足5%。他还称，如今的新移民与20年前不同，他们登陆时都很有钱。凭藉中国的人脉，该公司去年售出263套百万以上的住宅，其中40%以现金付款，并且不附加任何条件。

该公司总裁认为，加拿大稳健的政府和金融体系，相对低廉的房屋价格，吸引了投资者。例如，多伦多市中心的公寓，每平方尺售价800元，而北京的房价为每平方尺2000元，香港则翻倍。此外，加拿大的房屋内部完好，买了即可入住，不像中国买的是毛坯房，须先装修才可入住，相比之下加拿大的房屋价值更高。