有学者认为，中央减息目的虽不是为了托楼市，但的确令老百姓对楼价上涨产生恐慌。如果楼价进一步大幅反弹，相信中央会立马扩大房产税试点范围。

上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，近期在媒体、开发商的推波助澜下，老百姓对楼价上涨的预期形成，产生购房恐慌心理，真的开始抢购房子。

他认为，中央现在的做法是先试图稳定老百姓对房价的预期，「前段时间因为房价稳定，所以(房产税政策)先放一放，现在如果房价反弹，相信马上会出台房产税试点扩大政策。」尹伯成认为，温总抑楼价并非嘴上讲讲，因为一旦放松楼市，后果将不可收拾。

开发商炒作空间有限

北京理工大学经济系教授胡星斗表示，从人行特别提到房贷利率不变及总理在减息两日后立即出口术，可见中央政策不动摇，但害怕地方趁机炒作：「上次减息令楼市反弹，相信是决策层所始料未及的」。不过，他相信地方或开发商能炒作的空间有限，「限购令一日还在，市场始终只有刚性需求，买家入市一批便少一批」。