亚洲房地产开发商们正在悉尼和墨尔本两地大肆“掠地”，由于他们的出价远远高于底价，一些街区的地价迅速飙升，本地开发商只得望地兴叹了。

中国开发商澳宝股份有限公司（Ausbao）最近投资5,500万元拿下一个位于悉尼苏塞克斯街（Sussex St）的公寓用地，这个出价比该地块两年前的要价高出了2,250万元。另外一个中国背景的房产集团Bridgehill则在内悉尼区的泽特兰（Zetlan）买下了一处旧议会仓库用地，耗资8,250万元。

该集团计划在这里建造7栋公寓楼。由于本地房产商认为该地块价值不会超过7千万元，Bridgehill出手如此阔绰引起了他们的不满。还是有不少房产商欢迎中国房产商来澳投资，认为他们有助于填补悉尼和墨尔本地区公寓楼不足的现状。有的房产商则认为中国人出价过高了。

顶尖澳洲房产开发商Mirvac的民用住宅开发总裁卡菲（John Carfi）表示：“有时候中国开发商出手非常阔绰，特别是当地皮的投资风险不大时更是如此。”卡菲指的“风险不大”的地块是那些已经有开建公寓楼规划批文、能够立即开工建设的地块。另外一个本地开发商则声称中国开发商在过去几年里将热点街区的地价推高了近一倍，比如悉尼的滑铁卢（Waterloo）地区。

商业房地产经纪人安德鲁（Andrew Antonas）估计只有近20%的中国房产商在拿地时过于激进，出价太高了。大部分房产商还是十分理智的。

“只有少数开发商拿地时大手大脚，大部分开发商还是很小心谨慎的。他们对这些地块的情况非常了解，给出的价钱很具竞争力。有80%的房产商在澳洲有办事处，对本地房地产市场比较了解，知道自己在做什么。他们在投资拿地时小心谨慎，给出的价钱也在合理范围之内。”安德鲁说。

另外一名开发商则表示中国开发商拿地时出价太高。“这些钱是从中国流出的，大部分都是政府的钱。很多人是巨额投资者签证（SIV）持有人，他们什么都敢买。”

联邦政府的SIV项目吸引了不少中国富豪加入。根据SIV的规定，任何人只要拿的出500万澳元投资政府批准的项目就可以移民澳洲，对他们的英语水平没有严格的要求。

墨尔本一位名叫马克（Mark Wizel）的世邦魏理仕（CBRE）地产经纪已经为多名中国房产商做过代理，曾经帮他们拿下一个位于卡尔顿（Carlton）的价值1,300万元地块。马克为中国投资者们说好话，表示他们的出价也就是比新加坡和马来西亚房产集团高一点而已，而这些国家的房产商也在澳洲大肆掠夺酒店和公寓开发用地。

澳洲都市专案小组（Urban Taskforce）的总裁约翰斯顿（Chris Johnson）正为全国最大的房产商做代理工作，他也为中国投资者们进行辩护。“毫无疑问悉尼的公寓楼市场对中国人来说是块大蛋糕。但是他们的眼光确实很长远，比很多澳洲房产商看的更远。他们会拿出很合理的价钱拿下他们眼中的黄金地块，以此来最大化自己的利益。在过去已经有几个成功的例子了。”

约翰斯顿不认为中国发展商们正在推高地价。“他们正在促进本地楼市的供应量，使得楼市更具活力。目前澳洲的息率处于较低水平，悉尼楼市的供应量也显得不足。如果有大量来自中国的资本注入楼市，我认为这是件好事。整个悉尼都出现了一种转向公寓楼居住的趋势。出现这样的趋势其因素很多，包括利率低、楼市供应不足、中国人大量投资、退休人士将

目光转向楼市投资，以及年轻人和退休的‘婴儿潮’一代人居住理念发生的根本性变化等。”约翰斯顿指出。Maville集团具有中资背景，该集团向州政府提交了一份总投资高达2.5亿元的酒店式公寓以及一栋公寓楼的开发申请书，位置就在悉尼市中心的肯特街（Kent St.）。

悉尼华人地产业龙头JQZ则投资4,700万元在滑铁卢区打造多个仓库。亚洲绿地集团（Greenland）正在悉尼打造最高公寓楼和一家酒店，位置在悉尼CBD地区。绿地集团还会在墨尔本附近的弗莱明顿赛马场（Flemington Racecourse）的两个地块上修建近1,500个公寓。

在墨尔本，富有的奥尔特（Alter）家族将一处位于南岸区（Southbank）的地皮以2,250万元卖给了一家中国大陆开发商。该地块已经取得了批文，准备修建一栋43层居民楼。