大陆移民小吴一家来多伦多定居不到3个月却搬了3次家，说道前两次搬家经历，小吴义愤填膺说，“这些‘黑心’房东，专靠不劳而获、坑蒙拐骗和欺负新移民挣不光彩的钱。

”近年来，随着越来越多的大陆移民登陆多伦多，专门服务于这类人群、利用自有住房从事房屋出租的华人房东越来越多。客观说，这些华人房东90%以上是心地善良的人，他们在赚取合理的租金同时，确实为广大新移民解决了住房安家的困难。但是，其中也有像小吴碰到的那么一些人，利用新移民刚登陆，语言障碍、环境不熟悉、各种法律法规不懂，又急于找房子安家的不利境地，专事在租房市场上欺骗新移民，赚取昧心钱。在此，笔者罗列了这些“黑心”房东常用的欺骗手段：

一、做虚假广告

小吴租的第一套房子，就是通过华文报纸看到的，上面写着“一楼一室一厅，适合正职无烟有小孩夫妇入住……”当小吴一家和房东电话谈好、叫了搬家公司搬过去入住才发现，哪里是什麽一楼，分明就是地下室(BASEMENT)。许多新移民朋友不了解加拿大房屋的结构，租房时一定要先屋里屋外看一遍，一楼的概念应该是房屋的前后左右全在地面以上，没有任何一边在地面以上，窗户大、采光好。但小吴看的房子，通常具有一定的欺骗性：从前面进门时，屋里与外面的街道水平，似乎是一楼，但看屋后窗户，窗户大半在地面以下，露出有限的天空，阴天不开灯房间里几乎看不到日光。

类似的情况还有，比如广告上写着“卧室带独卫”，但实际上卫生间不能淋浴，甚至有的卫生间就是一个洗手池，连坐便都没有。

“黑心”房东就是利用新移民不了解这边的房屋结构,故意在广告上说的不是很明确，从而骗取新移民租房。

二、诱导新移民误签合同

按加拿大的法律，租屋合同一旦双方签字认可就得生效。新移民刚到加拿大，工作不固定，前途不固定，在前两三个月极有可能经常变动。有些“黑心”房东，在与新移民签订租赁合同时，说是按加拿大的法律规定至少要签一年，以骗取新移民签字，目的是在租赁期间，新移民若提出退租，他们就以单方面终止合同为由要求索赔，进行讹诈。遇到这种情况，新移民一定要想清楚是长租还是短租，如果是后者，一定不能 轻易与房东签任何合同，只能以口头约定，实在要签的话，也一定不能将合同时间签过3个月。

三、合同条款暗藏陷阱

有些“黑心”房东在合同条款上做文章。比如，合同上写着“租期12个月，如果租客提前解除租约，则应赔偿房东剩余月份的租金”、“租客如果提前退租，必须在下一个月找到新的租客转租，否则赔偿剩余时间的房租”，等等。对于这些条款如此苛刻、明显不公平的“霸王合同”，新移民一定要敢于说“不”。按照安省租屋法规定，只要提前30天书面或口头通知房东终止合同，即使最后被叛毁约，也只赔偿房东最多一个月的租金。这种“霸王条款”合同实际上就是利用新移民刚到异国他乡，急着租房，来不及了解加拿大房屋租借法律的相关规定，诱导其误签所至。

四、非法收取押金并不将此签入合同

按照安省的法律，租客入住时只应付给房东第一个月及最后一个月共两个月的房租，除此之外，房东不得收取房客任何其它费用。但是，有些“黑心”房东，在新移民未了解安省租屋法律的情况下，多收取租金，并谎称是“安全费”，说是住满之后，在没有失火、检查完房屋没有损害后退还。

安省的法律规定，房屋所有人在拥有房屋所有权时已经给名下所有房屋购买了火电之灾的保险，所以完全没有理由让租客承担，这明显是“黑心”房东骗取租客钱财的又一花招。新移民对付这类行为的办法是：要么拒绝交付;如果交付，应立即要求将此条写进合同，并索要收据，以便日后可以作为打官司的凭据。已经交过“安全费”并未获取收据的朋友，在知情后应该立即拒付下一个月的房租，将“安全费”转为已交的房费。

五、不签合同，变相提高租金

与有的“黑心”房东诱导新移民误签合同相反，一些“黑心”房东找各种理由故意不与租客签订租房合同，比如谎称“签正式合同至少要一年、你们又不准备长租”、或者“你们没有工作担保，按规定签不了合同”、或者“我就收现金，到时候可以给你们开个收据”，等等，新移民们也因为不知道这方面的法律规定，又碍于“都是华人、同胞”的面子，往往就默许了。但是，在租赁期间，一旦发生利益纠纷，他们就会拿出当初没有签订合同为辞，变相侵占租客利益。有个新移民租客就遇到过这种情况：他的一个从国内来的朋友在他那里小住了一段时间，事后，他的房东向他索要所谓的“短期住宿费”等，提出无理要求。因为没有签订合同，这位租客只能忍气吞声。其实，安省租屋法明确规定，租客有权在短期内留人住宿而不需向房东支付任何费用。

还有的“黑心”房东，在租赁期间，以各种理由，如租客弄脏破坏了房间里的东西、物品需要修理啊、租客用电量过大超出规定范围造成额外支出啊、要租客分担垃圾清运费等等，变相要求提高房租。这时候，租客因为没有签订合同，无法保证自己的合法权益受到保护。

新移民房屋租赁遇到的问题，也反映出当前立法上的缺失。根据加拿大和安省目前的相关法律，对房屋租赁行为的规定，只是针对专门从事房屋租赁的中介服务(公司)有明确规定，对于当下华人社区广为存在的个人以自有房屋租赁或者转租行为，法律上无论是对“房东”还是“租客”以及他们之间发生的房屋租赁行为，都没有一个具体的、可操作性的规范和规定，这就造成了在租赁过程中，“租客” 的利益往往得不到保障，处于实际上的弱势地位。特别是对于新移民们，由于人生地不熟，他们一般很难租到正规出租的Apartments或Condo，大部分都租住私人住宅里的房间，有的还租住“二房东”的转租房，租住权益很难得到保证。

如何防止掉进“黑心陷阱”?

那么，新移民如何在短期内找到合适的房租，如何防止掉进某些“黑心”房东设下的租赁“陷阱”呢?YMCA新移民服务中心的Lily ·陈女士给出如下建议：首先，调整好心态，“腿”急“心”不急。

新移民一登陆，遇到的头等大事，就是要先找个“家”安顿下来。但是，心里越是着急，办起来越不能匆忙，因为一旦租住一个自己不满意的房子，会给以后的生活工作带来很多不便和苦难。正确的做法是，利用Intel网和华文报纸的房屋出租广告，广泛筛选比较，遴选出几个比较符合自己要求的房源。确定后，跟房东联系约定时间看房。

实地看房很重要，因为一般广告中写的介绍都不是很详细，基本不能了解任何关于房屋的具体信息。有的广告为了吸引租客，只写了有利的条件、不写不利条件。看房要尽量多看几套，不要觉得麻烦、不要怕累。

看的多了，有比较了，就好做决断。如果可能，也可以询问一下在附近的租户，看看他们是怎样评论周围居住环境的。

其次，预约面谈不可少。

如果说找房时是凭你的“腿功”，那么与房东预约面谈时就看你的“眼力”了。房东在介绍房屋情况时，肯定隐去了那些不希望你看到的东西，如退漆的墙，有裂缝的门和窗，或者隔音效果差等。所以，在看房时候一定要仔细、全面，最好在看房之前有个大概的计划，重点检查那些设施、部位。

同时，还有一些很重要的事情要询问。

比如，房子内有空调吗?有高速上网和有线电视吗?有免费停车位吗?房子内安装有防火设备吗等等。

除了查看房屋的情况，还要把你的居住要求告诉房东，看能不能得到满足，这一点很重要，因为避免发生���类情况：居住条件是符合了，但因为其他情况，比如房东有小孩太吵闹影响了你的正常生活等问题，给租住生活带来了不便。

最后，签合同时候要小心。

房屋租赁合同一旦签约，具有法律效率，所以新移民签署时候一定要小心谨慎。

不要嫌麻烦，要逐条阅读，有不明白或觉得不合理地方要当面讲清楚。比如，取暖费是否包括在每月租金里?电费怎样算?有无租期限制等等。签署时候更要注意上面提到的“陷阱”。

还要提醒一点，许多新移民一般都是租转租的房子，没有跟真正“房东”签协议。

这种情况，还是跟“二房东”订立一个书面合同，写上租赁交易的基本信息和双方约定，为事后发生纠纷做法律依据。另外，租客付房租时最好以支票形式支付，如此你在银行里就会有一个类似收据的东西存在，既可以方便以后做退税，又是租赁房屋的一个证据。