早有所闻，近几年从中国过来的新移民与十多年前我们移民时大不一样。最大的变化是我们当年能带着一万多加币登陆就不错了;现在的新移民则是带着几十万、上百万，甚至过千万的加元现金;而且一登陆就急于买房。媒体渲染了太多富有移民极端的例子，老牛最近倒真是亲身经历了应该是普通新移民的富有，写出来与大家分享。分享的同时，如果新移民同胞和地产经纪们能有所思考，则不枉老牛码字的辛苦了。

老牛所在的社区应该是比较典型的加拿大社区;华人人口并不多。所在的高中也应该算是老牌高中。EQAO考试成绩在十多年前应该是名列前茅;但最近几年因为其它高中越来越重视EQAO考试，这所高中却依然是我行我素，EQAO成绩并不那么亮丽。这也好，所在社区的房价虽然高昂，但并不算疯狂。

上周末有一房上市，要价80万，并且只在周日晚5点登记，7点接受OFFER，每个卖家只有一次出价机会。卖方经纪称想定价83万，但屋主急于出手，要搬到渥太华与孩子会合;所以只要价80万;明显有制造抢OFFER的嫌疑。该房室内布局很好;但明显有几处硬伤，首先离高速公路不过200米;厨房太小，两个胖子就转不过身了;其次内部装修很一般，属于住着不舒服，重新装修有划不来的“鸡肋”型;然后是地下室，并没有全装修;后院私密性也不好;外墙也非国人所喜欢的红砖。

因为是好天气，加上该区上市的类似房源并不多;周六开放时间看房客很多。卖房经纪是住在附近的本地白人;她介绍说同一条街一幢类似的房子去年卖了九十多万，只是后院有游泳池。周六晚，卖房经纪甚至说已经有三个经纪有意下OFFER。

周日开放时间依然有不少看房客;其中一名华人女经纪带来了据称是刚下飞机没几天的一对新移民夫妇。快到了当晚五点钟，却没有一个OFFER出现。住在附近的一位老移民同胞一直想换房，就准备试一试运气，出价78万5千送出了第一个OFFER。不想在6点多钟，那名华人女经纪为那对新移民夫妇递上了第二个OFFER，出价80万3千;并且没有任何附加条件，即不用验房，没有财务条件(估计是用现金支付吧);当然毫无悬念地拿到了这幢房子。

应该说他们够有勇气给出无条件OFFER，出价也并不离谱。但问题是，这名华人女经纪在她的OFFER被接受后，问的第一个问题却是：所在的高中有没有ESL课程?原来新移民夫妇在该区买房的一个目的是想目前依然在国内上高中的女儿移民后能在这所老牌高中上学;但恰恰遗憾的是，这所高中还真没有ESL课程;必须到旁边一所被认为是很一般的高中去上ESL课程。

不知道那对新移民夫妇得知他们的宝贝女儿不能上他们所期望的高中时，是什么样的心情?一般来讲，上了两年的ESL课程后就不太愿意转学了;因为不愿失去原来的同学和朋友，不愿适应新环境;再加上面临升大学的压力就更不愿意转学了。极大的可能是，这对新移民夫妇买了学区房，但结果却是上不了该区的高中。

那位华人女经纪，在该区高中有没有ESL课程都不清楚的情况下，能让新移民买了房，自己拿下了丰厚的佣金，忽悠的本事也算了得。

我们华人同胞历来重视教育，太多的华人经纪正是利用了这一点，肆意夸大EQAO的排名;动不动就说某某高中是本市第一。这招对一些老移民来说可能不太管用;但对钱多情况又不熟悉的新移民来说，就很容易作出不理智的决定。

这样抢OFFER的故事，老牛相信经常上演，主角大多是新移民和地产经纪。地产经纪应该是专业人士，但在各种网站上对地产经纪的评论太多负面。是不是与这样的故事有关呢?

跟媒体报道的抢OFFER的故事，这类的故事只能算是“小菜一碟”。老牛恰恰认为这类普通的故事更能反映现实。 这对刚刚登陆的新移民夫妇可能是技术移民或者不是大富的投资移民，否则也看不上八十万的房子。八十万加元，也就五百多万人民币，在中国的一些城市，可能也就能买一套一般的公寓。但毕竟国情不同，这里的房子是需要交地税的;并且移民后想幸福地生活也并非想象得那么一帆风顺。正是如此，老牛才有点伤感。但愿这对新移民夫妇知道事实后，不会有被经纪欺骗的感觉。

从中国等国家过来的新移民，尤其是投资移民，越来越有钱是事实，或多或少推高了本地的房市也应该是事实。多说一句，联邦保守党政府应该是认识到了这一点才大刀阔斧地修改移民政策。去年大幅缩减投资移民到每年限额700名;刚刚宣布退回30多万积压的移民申请。这些政策或许有些矫枉过正，但在如此世界经济条件下，应该是正确之举。