房贷利率如涨2% 4成人难承受

房贷承受能力测试表明，只要房贷利率上升2%，即会对四成人构成影响。(本报资料照片)

（明报）只要房贷利率上涨2%，便将有40%的加拿大人难以确定自己是否能负担得起自己的住宅，这是满地可银行(Bank of Montreal,BMO)一项研究得出的结论。

由李吉调查公司(Leger Marketing)为满地可银行进行的房贷承受能力测试发现，如果房贷利率由3%上升至5%，便有43%的人感到难以按时偿还房贷，或者是影响到他们财务状况的稳定性。

这项调查是在上月21至23日期间进行的，亦即在满地可银行率先推出2.99%/的5年期超低固定房贷利率之前一周，而这项超低房贷利率将于29日终止。皇家银行(Royal Bank of Canada,RBC)、多伦多道明银行(TD Bank)和国家银行(National Bank)业已宣布，新的5年期固定房贷利率为5.44%，比塬来的高出将近2.5个百分点。

在接受房贷承受能力测试的加拿大人中，20%表示利率上涨2%便会损害他们偿还房贷的能力，23%的人说这可能影响到他们家庭财务稳定性。

如果借一笔10万元的房贷，当利率2.99%时，第一年要支付的利息是2990元，当利率上涨到5.45%时，第一年要支付的利息即勐升至5450元。

这项总共调查了1500名加拿大人的调查又发现，有57%的人相信，即使利率上涨2%，他们仍有能力按时偿还房贷。

目前，尽管加拿大中央银行仍按兵不动，继续维持1%的隔夜拆款利率，但各商业银行已纷纷开始调高各自可变房贷利率。这种状况也许显示出，已持续了数年鼓励众多消费者投入房市的超低房贷利率即将终结。

满地可银行预测，央行将从明年开始陆续调高基本利率。央行的基本利率对各商业银行的可变房贷利率有直接影响。

满地可银行的房贷专家帕森丝认为，央行不会急剧地大幅度提升利率，但在5年之内陆续将基本利率提升到2厘是很现实之事，还贷能力较弱的消费者宜及早未雨绸缪。

若加息2厘 2/5人指或影响供楼 满银料明年加息1厘

报告较乐观的一点是，57%受访者相信，即使央行(图)调高利率2厘，仍然有能力供楼。

（世界日报）满地可银行最新调查指出，若果利率调高2厘，10名加拿大人之中，有4人认为难以确定是否可继续承担物业开支或会损害供楼能力。

满银委託Legar Marketing进行的调查昨天公布，当中发现20%受访者认为，若果加息2厘，可能会损害其供楼能力，23%则表示不肯定一旦加息会否构成影响。

但报告指出，余下57%受访者相信，假若利率上升2厘，仍然有能力供楼。

满银预期，明年加拿大中央银行将会调高利率1厘;加国隔夜拆息目前企于1厘的水平，是2010年9月以来一直没变。

在环球金融海啸，加国经济衰煺最严重时，隔夜拆息一度跌至0.25厘，不少加拿大人当时採用浮息按揭来供楼。

但经济形势有变，部分业内人士已建议置业人士由浮息转为较长期的固定按揭，且尽量缩短供款年期。

BMO Capital Markets首席经济分析员Doug Porter表示，预见利率回升，因此，对借贷人士而言，採用固定按揭较浮息按揭有利。