新州财政厅长贝亚德（MikeBaird）本周二在州府预算案中推出了多项刺激房市的补贴政策，旨在鼓励新州居民置业。但专家们却指出，州府此举可能无法提高住房的可负担性。

　　贝亚德宣布，为刺激住房产业，州府将为购买新房的首置业者提供3.5万元的优惠。但澳洲平价住房（AAH）活动经理Sarah Toohey周三称：“州府想方设法地扩充房源很值得嘉奖，但我认为推出补贴金恐怕不是一个很好的鼓励措施。”

　　这些优惠政策还包括对购买新房的非首置业者提供5000元补贴，为首置业者提供印花税减免优惠，并把首置业者的购房补贴翻倍至1.5万元（仅限于购买新房）。

　　Toohey称，现在很难判定这些激励政策是否会提高房市可负担性。“不过基于我们现在所看到的数据，有些话我不得不说。自2000年以来，新州首置业者就可以获得7000元的补贴，但在此期间，产权比率并没有变化。事实上，房产业主的借贷额反而急剧增长。”她认为这项补贴实际上推升了房价，虽然一开始房市中的首置业者人数可能会跳升，但不久之后就将大批“退市”。

　　Toohey认为，平价住房应该来自于州府或非盈利供货商，推出全国出租房计划、通过税收减免鼓励投资者低价出租新房产的计划应该更有效。“想在私营市场中有效地开展宏观调控非常不易。”

　　National Shelter住房倡导机构主席Adrian Pisarski对州府把奖励机制限制在新房市场上赞誉有加。不过他指出，这些措施在刺激供应关系方面将出现偏差。“在没有增加供应的前提下就仓促对需求方面施压是不对的。州府的激励措施预计会在房市中获得响应，推动新州购房者的需求，但在过去20年中，澳洲所有此类措施最终都没能取得良好的效果。现在我们的房产供应短缺严重，大概还缺22万套房产才能满足需求，而且情况还在不断恶化，在这种情况下，州府不应该一直刺激购房者的需求。”Pisarski举例说明，全国租赁计划就是个直接刺激房源供应的措施。

　　新州并不是澳洲唯一一个面临住房短缺的地区，维州为了应对住房短缺问题正计划在墨尔本周边增长区建设新城区，其它包括西澳在内的州/领地也推出了印花税优惠政策以鼓励平价住房。