根据一份由卑诗大学等专家较早前所进行的研究指出，新移民对本地房地產的要求很大，尤其新移民常在未满半年內即购屋，新移民带来的购屋需求，解释了有很多移民居住的温哥华楼价為何一直上涨，且將来还被看好会继续上涨的原因。

据明报报道，专家称这种為「移民效应」。专家说，从新移民对房地產市场带来的动能可推测，即使在未来新移民仍然会继续大量购屋，他们不会等到收入稳定后再购屋，这个情况会继续左右温哥华地区未来的楼价走势。

专家称，2001年之前温哥华楼价的大幅上涨，其实多少已印证了这项预测，也就是说，高比例的新移民选择自置房屋，確实推动了楼价，而且使未来楼价上涨的趋势得以延续。

根据分析，新移民很多是在抵达加拿大不到半年即购屋，至於未购屋、选择租屋的移民，由於温哥华不仅楼价最贵，租金也是全国最贵，以后所赚得的薪资，很高比例都用来缴了租金，即使再等几年，没有房屋的始终没有房屋，且有可能愈来愈不可能买得起房屋。