▲大陆知名独立经济评论家谢国忠预言，大陆房地产2012年必「垮」。图为广州珠江新城的住宅小区。

      近日，大陆著名经济学家谢国忠接受第一财经电视专访时表示，2012年大陆房市一定会「垮」，且大陆房价平均将降价50%。他极度唱空房地产市场观点，在大陆掀起一片争议，甚至被房地产企业的高层们讥讽为「乌鸦嘴」，但他始终保持一副「我笑他人看不穿」的态度。

    　谢国忠进一步指出，大陆的房价降低可能会分3年跌，且大陆主要是一手房市场，所以开发商是泡沫爆破的主要地方。他更用一个字概况了2012年大陆房地产：「垮」。

    　多地降价也卖不出去

    　早在大陆房地产泡沫扩大时，谢国忠便不断唱空大陆房地产。他自2004年开始，年年预测大陆楼市泡沫将破灭，他日前接受媒体专访时，也维持一贯悲观的论调。

    　他说，目前大陆房地产的泡沫是自己先搞大的，2012年泡沫化也是「报应」。他强调，2012年不光是泡沫本来要爆，加上（全球）经济也不好，整体状况十分困难。现在的房价是北京、上海的外围区域下降，它降​​价之后是卖得出去的，事实上，在大陆很多地方降价是卖不出去的，所以未来泡沫的情况将非常严重。

    　此外，谢国忠预测未来房价的跌幅。他说，平均降幅将达50%，但有的地方不光是收入问题，很多地方的风险非常大。

    　面对谢国忠的看法，此前，华远地产董事长任志强反批谢国忠是「乌鸦嘴」。而任志强年前出席论坛时表示，尽管明年房地产投资、进出口以及消费增速都会下滑，但不影响实现7.5%GDP增速目标，因此明年政府不会对房地产调控政策进行大调整。

    　开发增速降幅料逾8%

    　但任志强同样对明年房地产市场不乐观。他指出，相比去年，今年全国房地产开发企业完成土地购置面积大幅下滑25%，超过全球金融危机期间的2009年，而「明年想上也上不去，因为明年没有地。」此外，他预计今年大陆房地产开发投资增速降幅将超过8%，甚至10%。

    　由于整体经济环境并不好，因此，他认为今年大陆政府不会对房地产调控政策进行大的调整。

    　任志强表示，任何调整措施都要在两个季度后才能充分发挥效应，他提醒有关部门要考虑这个周期问题，否则，2013年（房地产）就会出现问题。