(Glen Antipas一家乐享Derrimut的大宅生活)
最新出炉的REIV数据显示，去年墨尔本的房市表现可概括为“平价城区翻身，高档城区落马”，其中，Derrimut的房价涨幅更是让风光不再的高档城区羡慕不已。
这份报告显示，墨尔本西区的房产获得了最大的升值。Derrimut的房产中值更是华丽丽地上扬了15%至46万。Taylors Lakes、Melton和Cairnlea也都向前迈进。
Yarra Valley的Healesville和Fitzroy的房市也名列墨尔本表现最优秀的名单之中，分别获增13%和9.3%。
REIV的发言人Robert Larocca称，相较于其他与市中心距离相等的城区，西区的房产可负担性是推高本区房价的最主要因素。“墨尔本西区的房市一直以来都以合理的幅度向前发展。和其他地区一样，它也有起有落，但是从长期水平看，该城区的房产需求量总体向好。”
Stockdale & Leggo Deer Park的负责人Glen Antipas称，Derrimut便捷的快速公路交通使它对年轻家庭的吸引力越来越大。“对于一个正在慢慢扩大的家庭而言，这样的城区是购房的宝地。这里有很多价格合理的大宅，让我的孩子们（7岁的Haritik和4岁的Yash）拥有充分的玩耍空间。基建、学校及交通设施的配备齐全也是主要推动力。此外，我们距离CBD只有30公里，因此进城也相当方便。”
REIV的数据再次为Toorak戴上了最贵王冠，其房产中值上扬7.7%至令人咋舌的260万元。近期公布的另一份数据称，位于Hawthorn和Balwyn之间的Deepdene已经夺取了这一“贵”冠，但是这个结论只是根据15笔交易得出的。Canterbury、Brighton和Malvern的房价也是名列前茅。
总体而言，在截至去年12月的一年里，墨尔本的房产中值缩水1.8%至$540,383。今年的房价预计只有小幅上涨。
墨爾本最昂貴房產（/）
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城区 |
2011年房产中值 |
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Toorak |
$2,567,500 |
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Canterbury |
$1,680,000 |
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Brighton |
Brighton |
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Malvern |
$1,530,000 |
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Armadale |
$1,475,000 |
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Kew |
$1,428,000 |
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Balwyn |
$1,407,000 |
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Hampton |
$1,382,500 |
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Hawthorn |
$1,342,500 |
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Albert Park |
$1,340,000 |
墨爾本最廉價房產（/）
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城区 |
2011年中值 |
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Melton South |
$247,000 |
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Frankston North |
$280,000 |
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Kurunjang |
$293,000 |
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Melton |
$293,500 |
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Werribee |
$310,000 |
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Cranbourne West |
$320,000 |
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Wyndham Vale |
$320,000 |
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Cranbourne |
$320,600 |
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Meadow Heights |
$325,000 |
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Doveton |
$329,500 |
墨尔本房产年升值最快20城区
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城区 |
/2011年中值 |
2010年中值 |
涨幅 |
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Derrimut |
$460,000 |
$400,000 |
15.0% |
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Healesville |
$421,000 |
$372,500 |
13.0% |
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Fitzroy |
$912,500 |
$835,000 |
9.3% |
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Taylors Lakes |
$510,000 |
$470,000 |
8.5% |
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Melton |
$293,500 |
$271,000 |
8.3% |
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Cairnlea |
$519,750 |
$482,000 |
7.8% |
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Toorak |
$2,567,500 |
$2,385,000 |
7.7% |
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Cockatoo |
$360,000 |
$335,000 |
7.5% |
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Chirnside Park |
$483,500 |
$450,500 |
7.3% |
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Ivanhoe |
$1,152,500 |
$1,075,000 |
7.2% |
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Caroline Springs |
$450,000 |
$420,000 |
7.1% |
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Brunswick East |
$776,000 |
$725,000 |
7.0% |
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Cranbourne North |
$347,500 |
$325,000 |
6.9% |
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Truganina |
$363,500 |
$340,000 |
6.9% |
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Frankston South |
$548,000 |
$512,500 |
6.9% |
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Prahran |
$1,010,000 |
$945,000 |
6.9% |
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Tootgarook |
$400,000 |
$375,000 |
6.7% |
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Sunbury |
$365,000 |
$344,125 |
6.1% |
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Sorrento |
$872,500 |
$825,000 |
5.8% |
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Skye |
$381,250 |
$361,000 |
5.6% |
数据来源：REIV（只有在去年日历年中达成至少50笔交易的城区才能上榜）
