中立湾的超市门店。

Coles通过英属维尔京群岛的企业置入中立湾店面。（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》（Sydney Morning Herald）的报道，通过避税天堂而掩盖持有悉尼一间价值4,000万元超市店面且将其租给了竞争对手Woolworths这个事实被曝光之后，连锁超市巨头Coles已支付1元正式成为该店面的所有者。

Coles声称这种做法业内很常见，同时否认利用海外注册公司秘密行事是一种阴谋。

土地业权文件显示，Coles在本财政年年初支付1元正式从一家英属维京群岛（British Virgin Islands）注册企业控股的Sino Ace Investment Pty Ltd（以下简称SAI）手中接过有关店面的所有权。

此前有媒体披露称，Coles占有悉尼中立湾（Neutral Bay）格罗夫纳街（Grosvenor Street）面积达4,282平方米的超市店面，却利用复杂的企业架构向Woolworths隐瞒了这一事实，而该门店又是后者业绩最好的其中一个。

在竞争相当激烈的超市行业，从竞争对手眼皮底下买下优质店面可是非常难的一件事。

据悉，Woolworths在发现Coles成为新地主之时非常愤怒，因为根据租赁协议，后者将自动获得该门店的销售数据。

Coles声称在交易中使用的复杂手段是地产开发商及零售商常用的，可以减少大买家被抬价的风险。

该公司的一名发言人说：“这是一种能带来最佳商业结果的策略。”

但Woolworths并不觉得这是常见手法，认为Coles为了占上风而做出了错误的投资。

Woolworths的一名女发言人说：“Coles花了4,000万元买下那个店面，我们估计这比市场价高出30%，收益率却只有4%左右，处于较低的范围。”

Coles称其并未隐瞒新州有关当局，且支付了所有必要的税款和费用。缴纳218万元印花税并结算这笔交易的是SAI。

新州财政收入首席专员（Chief Commissioner of State Revenue）确认称，交易相关文件已被审阅，税款也缴清了。

不过，Coles的发言人承认该公司并不知道与其做交易的其实是避税天堂注册企业。

他说：“我们委派澳洲成立的公司作为代理人。但根据调查，该公司由英属维京群岛的一家企业全资持有。”

这番言论引发了有关Coles尽职调查流程的担忧。

监管部门的文件显示，SAI是由悉尼律师伯纳德（Bernard Hang Man Chiu）在2011年12月20日注册成立的，刚好收购发生前一天。

今年3月，媒体通过泄露出来的董事会文件曝光称Coles有份参与，4,000万元的售价也创悉尼独立超市之最。在此之前，Woolworths并不知道Coles是地主。

在交易的五天前，Coles的高管对物业资产进行了大规模审查，以发现Woolworths是否采用相同手段。分析显示，Coles旗下总计营业额达30亿元的120间门店存在这类风险。

虽然中立湾店面的租约明年到期，但Woolworths确认希望延长十年。根据协议，Coles有权查看该门店的销售记录。