大陆房市明起展开金九银十的传统旺季，市场走势如何引人关注。由于近几个月以来的成交回暖，让各地建商卯足全力推案，进入全年销售目标的冲刺阶段，新推案也出现爆量现象，专家分析，目前房地产市场基本实现调控政策预期的目标，政策或已见底，有机会带动整体成交量的回升，预计未来几个月，房价上涨的压力会持续加大。

    　大陆国家统计局最新公布数据显示，7月70个大中城市新建商品住宅平均价格指数在6月由负转正之后再次上涨，当月价格比上月上涨的城市有50个，比6月增加了25个，而房价的上涨，已对不断回升的成交量造成了冲击。据统计，8月中上旬，全国54个主要城市新建住宅成交量与7月相比已出现下滑，相较7月的「淡季不淡」，8月楼市出现明显降温。

    　上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍认为，近期部分城市成交量回暖的原因，首先是建商「以价换量」和货币政策的微调刺激刚性需求入市，另外市场预期转变也使得犹豫不决的购房者入市。

    　业界认为，连续降息等降低购房成本的政策推动刚需及部分改善型需求的释放，尤其是今年5月以来，重点城市豪宅市场需求放量，导致房市均价出现结构性上涨。

    　而8月中上旬成交量明显下降的原因，北京中原市场研究部总监张大伟认为，首先是供应量下滑，大部分城市开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在最近资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏；其次是近期房价的反弹，对成交量造成了一定冲击，加上最近督察组在各地督察及不同力度新政的传闻，在一定程度上影响了购房者的积极性。

    　房价上涨楼市预期升温

    　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，一线城市豪宅、换屋型产品放量推动了均价整体上涨，与部分新推案降价幅度减少，都是带动全国房市价格止跌微涨的原因。

    　因此，虽然8月成交量略有下滑，在不少城市，也传出涨价新案增多的消息。在北京，据中原市场研究部统计资料显示，在7、8月连续2月均在北京签约榜单前100的住宅项目合计有55个，这55个项目占据了当月签约的6成以上，在8月截至21日的价格变动中，价格出现环比上涨的有40个。

    　在上海，报告显示，自去年底以来连跌数月之后，今年6月份上海商品住房价格指数环比小涨0.2%，7月份销售均价仍有所反弹，且不少楼盘减少了之前的优惠幅度，尤其是即将试运营的轨道交通13号线和11号线沿线楼盘，近期推案纷纷涨价。

    　因此，业界开始有传言，随着下半年房地产旺季「金九银十」到来，住房交易量将继续上升，预计未来几个月，房价上涨压力会持续加大。

    　多家机构预计，在降息、降准，以及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，因此金九银十楼市成交量可能出现「回暖」，房价上涨的压力会持续加大。

    　自住需求放量销售增加

    　由于第三、四季是房地产传统销售旺季，如万科、保利、中海、龙湖等龙头房企上半年与下半年的推盘比例约为4：6，9月、10月的销售业绩将达到全年的高峰。

    　张宏伟认为，支援和鼓励自住性需求差别化政策，可能让楼市金九银十的成交量上涨，也会使部分开发企业对于整个市场基本面的考量更为乐观。在如此背景下，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升。