▲受调控影响，大陆房地产老板不看好今年房地产市场。图为华远地产董事长任志强前些年出席博鳌房地产论坛神情。
继台湾兴富发看坏台湾房地产景气，宣布折价卖房后；大陆房地产老板也看淡大陆房市，他们认为，降价是今年房地产市场大势所趋。其中，华远地产董事长任志强、中坤集团董事长黄怒波皆认为后市悲观；黄怒波更认为，今年房价降幅甚至将高达30%。
商品住宅供远超过求
《每日经济新闻》报导，在前日举行的「2012中国地产新视角高峰论坛」上，任志强、黄怒波与首创集团总裁刘晓光等地产大老板纷纷认为，降价是房地产市场今年趋势。
刘晓光在论坛表示，今年房价会下行，但不会暴跌，跌幅应该在「百分之十几」。
相比之下，黄怒波则认为房价表现将更悲观。他认为，尽管信贷调控措施可能改变，但本轮楼市调控不会停止，因此房价降幅应该在30%。任志强则补充到，「现在还没到最糟糕的时候。」
根据上海易居房地产研究院发布的数据显示，截至去年12月底，房地产供给大于需求的情况已十分明显。近日瑞银发布的数据也显示，仅2011年到2012年度，大陆全国商品住宅供应或超出需求20%到40%；瑞银执行董事李智颖认为，远超过需求的供应，是令房价下跌的最主要因素。
商业地产多用于销售
为避免房市调控带来的不利影响，大陆各开发商也作出弃宅转商的调整。据瑞银统计显示，2011年商办新开工量甚至较2010年同期增加近50%，零售类地产新开工量则增加逾20%。
李智颖说，她并不看好开发商的转型。因为大陆商业地产开发多用于销售，而非持有。在开发量增大下，商业地产销售竞争会变得更激烈，销售速度也可能因此放慢。
事实上，根据瑞银统计，大陆着重发展商业地产的SOHO中国和人和商业等的销售情况并不好。截至去年9月底，SOHO中国销售目标实现率仅45%，人和商业销售目标实现率也只有62%。
在销售放慢下，开发商的流动性有可能进一步趋紧。瑞银认为，如果2012年各家房地产商销售年增率下降30%，大部分公司都会遇到现金流压力。
此外，瑞银的报告也指出，不看好今年大陆房地产股今年的盈利，预估整体将创新低。且瑞银也认为，今年上半年，大陆房价会继续下跌5%到20%。更有市场分析认为，接下来房地产企业也即将迎来「重组潮」。
