在柏斯找不着房子的租房族真应该搬到墨尔本去。SQM Research的十二月数据显示，归因于人口增长放缓，公寓楼开发“过度”，墨尔本的出租房空置率创下了六年来的最高水平，升高1%至4.4%。相反，西澳资源热潮拉响了租客的危机警报，市面上仅有1%的出租房闲置。

通常认为3%的空房率代表市场“供需平衡”。

SQM称，墨尔本的空房率高于任何一个州府城市，目前市面上充斥着逾1.6万套无人居住的出租房。即便把夏季空房率本来就会剧增的情况考虑在内，墨尔本也明显地供过于求了，特别是单元房。而且，待新公寓楼建成之后，这一情况

墨尔本的高空房率很有可能对房租产生立竿见影的下行压力，尤其是在St Kilda Road和Southbank等公寓房数量和闲置率都处于顶峰的地区。这会使得当地萎靡不振的房市更加沉寂。但在Fitzroy和Abbotsford等受欢迎的内城区，出租房的供应依然非常紧张，闲置率徘徊于1%左右。

SQM执行董事克里斯多夫（Louis Christopher）称：“在平价出租房需求较大的墨尔本东北区，市场表现也比较坚挺。”

悉尼出租房总体上依然很抢手，全城空房率仅为2%，出租房源在一个月内减少了将近5千套。不过，搬进Gordon、Strathfield South和Rhodes之类的地方却变得容易了，它们的出租房闲置率在8%到13%不等。同样地，诸如Vaucluse、Bellevue Hill和Elizabeth Bay等富人区也遍地都有闲置房。

在十二月期间，一次“季节性增长”把全澳出租房闲置率从1.9%推高至2.4%。“特别值得人担忧的是墨尔本的空房率似乎一直在增长，这几乎确定无疑地反映了供应过剩的问题。”克里斯多夫说，“3%的空房率是供需平衡的标志，超过这个数就预示着房租将开始下跌。去年墨尔本新建成了许多单元房，而目前还有许多公寓楼没有完工。”

至于澳洲的其他地区，则“依然是房东市场，并且我们预测总体租金增长幅度会将介于4%到6%之间。”

数据还显示，十二月堪培拉的空房率为1.1%，达尔文1.7%，阿德雷德1.9%，霍巴特2.4%，布里斯本为2.5%。

去年底，维州房产研究所（REIV）公布的墨尔本空房率是温和得多的3.1%。房产咨询公司Opteon称，墨尔本外郊房源依然抢手，今年租金料将提升——但内城区绝对处在供应过剩的危险当中，空房率也非常高。