一份独家产业数据显示,大悉尼地区的出租房空置率达到2.2%,创下六年新高。这或许是租房市场的一个小小的动向,但对于那些周末到处奔波看房的找房者而言,这却是出租房市场改善的喜人迹象。
由新州房地产协会(REINSW)进行的调查发现,大悉尼都市地区7月份的出租房空置率为2.2%,增幅为0.4%。在悉尼内西区出租房空置率于去年跌破1%后,这是大悉尼都市地区这一数据自2006年8月份以来第一次超过2%。
虽然很多为找房劳累不已的租客对此深感欣慰,但房产专家们指出,对于悉尼这个大都市而言,“健康”的出租房空置率应该为3%左右。
数据显示,CBD方圆10公里内的城区出租房空置率上扬0.2%高达2%,中环(CBD方圆10至25公里之间)城区上涨0.5%至2.3%,悉尼外围城区则提升0.4%至2.2%。
调查还发现,新州Illawarra、卧龙岗(Wollongong)、猎人谷(Hunter)和中央海岸地区的出租房空置率有所下滑,不过纽卡素(Newcastle)地区小幅上涨达到1.8%。
猎人谷和纽卡素地区的矿业繁荣加剧了当地租赁市场的紧张局面,而卧龙岗则出现了最紧俏的房屋租赁市场数据,空置率下降0.7%至2.5%。猎人谷地区房屋空置率小幅下跌0.1%至1.8%。Illawarra地区房屋空置率下降至2.3%,中央海岸地区房屋空置率保持稳定仍为2.7%。
REINSW的主席佩恩(Christian Payne)称:“这是悉尼租房市场的一个重大改善,潜在租客拥有了更多的选择。从数据层面了来看,我们有理由乐观,但从现实情况来看,只有等到未来数月空置率保持高位之时,我们才能肯定地说:悉尼出租房的供应难题有所缓解。”佩恩将7月份出租房空置率的上涨归结于恶劣的天气,并认为随着天气逐渐好转,空置率还有可能进一步下跌。
带着两个孩子的悉尼母亲Elia Pereira最近开始在St George附近找房,目前已经碰了一鼻子灰。她认为租房市场仍没有足够的选择。“三年前我也曾租过房,我认为现在找房实际上比三年前困难得多。”
房产管理集团Run Property的首席执行官Rob Farmer也认为这些数据“太过宽泛”。“这些数据只是平均值。房租较高的市场发展肯定会更慢,因此出租房空置率就更高。”
在REINSW公布这份数据之前,房产调查机构SQM Research的一份数据却显示,悉尼地区的租房空置率从6月份的1.9%微降至7月份的1.8%。