在交了11年的房租后，柏斯租客科特沃斯（Blair Coatesworth）终于决定离开租房市场，为自己购置一个新家。

　　此前，科特沃斯一直更倾向于租房，因为要背负数十年的房贷听起来就很吓人。不过，当他位于柏斯Wembley的单身公寓房周租又涨了50元后，他终于咬牙决定自己买房。“租金实在贵得吓人，每周多负担60元或70元，总金额都可以用来还房贷了。”

　　柏斯房租每个季度都以4%的幅度上涨，租金日益攀升令很多租客苦不堪言，而据悉有些地方的租金涨幅甚至达到8%，周租与每周按揭还贷金额相差无几。

　　柏斯租房市场目前仍十分紧俏，出租房空置率仅为1.6%，一旦有空屋出现，立刻就有租客愿意提出比原价高出10%的价格求租。柏斯公寓房或排屋的平均周租为390元，独立房周租高达420元——略高于30万房贷的每周按揭还款额。

　　对此，经济学家和房地产中介指出，柏斯租客不如转投房市。联邦政府的全国住房供应委员会（National Housing Supply Council）副主席Saul Eslake称：“鉴于房租大涨但房价却在下降，而且利息也下调了0.5%，现在买家们面对的条件相对有利。澳洲住房可负担性已经高于18个月前，柏斯尤其如此。”

　　专业房产群体（Professionals Real Estate Group）西澳/北领地主管Ian Cornell称，在未来六个月内，柏斯租金预计将再攀升5%，这很可能将部分租客逼出租房市场，转入置业市场。“有一度房租非常高，很多租客也在犹豫自己与其帮房东还贷款，不如自己购买一套房产。如果你每周要支付450元或460元的房租，在利息逐渐下调的当前，这足以支付一笔数额可观的房贷了。”

　　澳洲统计局的数据显示，西澳房产业主的新房贷获批率以每月4%的速度增长，增幅远高于全国其它地区。西澳房产协会（Real Estate Institute of WA）认为，首置业者在柏斯的买家市场中占据重要比例。

　　根据住房业协会与联邦银行住房可负担性指数，在2011年12月季度中，柏斯住房可负担性提高了4.1%。而18个月前，柏斯房产的可负担性还是全国第二低，仅次于悉尼。“当时很少有人愿意踏入房市，不过现在，买家们面对的情况轻松多了。” 2010-11年出现史上最长的房市衰退期，房价大跌逾6%。尽管去年11月和12月房市出现回暖迹象，但业界仍坚称房市并未触底，未来有可能进一步下跌。独立房和单元房的均价有可能分别从现有的46.5万元和39.5万元进一步降低。

　　科特沃斯表示，他的多数朋友都还未意识到房贷已经不如从前那般“高高在上”了。“如果他们意识到30万房贷意味着每周也只不过要还款400元至450元，他们也可以买得起房子，谁还肯再忍受出租房。”

　　不管房市各类指数如何，科特沃斯表示他已经决定在Mt Lawley购买一个两居室公寓房。“这是我这辈子做出的最大的金融决策，希望不会成为最大的败笔。一方面，我很担心未来30年漫长的还贷生涯，万一发生了什么意外，比如说身体残疾，那我的经济肯定也会遇到难题，到时候就惨了。但另一方面，我又认为，大家都在买房，我也跟着买吧。我过去一年中都在报纸上阅读房产文章，找到了一些我认为可以帮我做出精明决策的信息。”