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四季度柏斯房市表现最差 悉尼、霍巴特价格两极

RP Data-Rismark的房价指数(Home Value Index)显示,经季节调整后,去年十二月澳洲州府城市房价下跌了0.2%,四季度跌幅为0.5%

柏斯是四季度房市表现最差的州府,房价直落2.1%。但从全年来看,布里斯本的价格跌幅最大,年比贬值6.8%

悉尼的表现居州府城市之首,十二月房价上升0.4%,季度升幅为0.7%。调查显示,悉尼独立屋中价为48.5万元,依然是全澳州府城市中最贵的。霍巴特则处在市场的另一极,以32.8万元的独立房中价敬陪末座。

截至四季度末,墨尔本的独立房中价为462500元,相比2010年十二月创造的历史峰值低了42500元。在2011年,墨尔本住宅中值以每周逾800元的速度疯狂贬值。

RP Data-Rismark研究部门主管劳力斯(Tim Lawless)说,在房价达到顶峰时买房的人会非常沮丧,但市场平稳意味着首置业者的负担能力提高。“刚买不久的人肯定不是赢家”,劳利斯说,但在2007年以前买房的人可以看到他们的投资平均增值了44%

劳力斯还说,该指数显示,房价下跌正值房租上涨之际,提高了投资者的收益率。“去年四季度州府城市的周租上涨了1%,相比前一年同期提高了6.3%。”劳力斯说,“现在,州府城市平均可以提供4.6%的毛租金回报率,自2010年年中以来,毛租金回报率就持续向上。”

墨尔本出租房市场表现稳健,独立房的租金收益率达到了4%,单元房则是4.3%