图片：澳洲房产中介在街头发传单。 本月，一位王姓中国大陆商人以900万澳元价格购得悉尼Killara区的一幢豪宅；数月前，Point Piper附近一处名为Altona的豪宅以5200万澳元的价格卖给了一位山东商人，刷新了悉尼豪宅的价格记录；2013年初，一位中国富商在悉尼豪掷3350万澳元买下了一处豪宅……

 

现在，几乎每月都会出现中国买家豪掷千金购买豪宅的新闻。3月16日，澳媒报道称，随着中国投资者上个财政年在澳洲房地产市场上投资60亿澳元，联邦政府国会房屋经济委员会将着手审查相关的外国投资法律。

 

外国投资审批委员会（FIRB）的数据显示，中国已经成为澳洲房产的最大海外买家。与此同时，澳洲房价在2012年走出低谷后一路高歌猛进，不难理解，澳洲人将中国买家看成了房价上涨的推手。他们称，澳洲人在悉尼或墨尔本买到一套可负担起的房子变得越来越困难，因为富有的中国买家将继续把大笔金钱投入澳洲房产市场，一代澳洲人正被逼出楼市。

 

与之形成鲜明对比的是，中国的涉外房产中介并不在意海外市场可能出现的政策波动。在他们口中，时下的澳洲房产是低风险、高收益的理想投资标的。微信朋友圈上，诸如"2014--可能是近20年来投资澳洲房产的最佳时机年"这样的营销软文大肆传播；一批又一批中国人前赴后继地加入到了赴澳买房的行列中。

 

澳洲统计局近日的数据显示，在过去7年里，中国买家购买了悉尼18%和墨尔本14%的新房。投资银行瑞士信贷（Credit Suisse）估计，未来7年，中国人还将在澳洲房产市场再投入440亿澳元。

 

此外，外国投资审查委员会的报告也显示，在2013财年，除了新房的购买之外，还有5101宗现有住房购买合同待批，总价值63.6亿澳元，比上一年高出50%以上。2013财年澳洲该委员会总共批准了519亿澳元的房产投资，其中59亿来自中国，比前一年增长了42%. 自由党议员奥德维尔（Kelly O'Dwyer）称， 现在大部分的外国投资者被限制于购买新建房产，政府希望保证外来资金提高澳洲房产供给，而不是抬高价格，让本地人买不起。然而，如果大部分房屋是空置的，市场上没有充足的房源，那么外国投资就没有起到短期内增加供给的作用。

 

瑞士信贷的报告也指出，中国投资者正在成为边缘投资者，即愿意出高价购买房产，从而将房价不断向上推动。奥德维尔说，政府最初允许外国投资房地产的初衷在于增加房屋供给，增加澳洲建筑业的就业机会。现在政府将重新调查，以确定这样的初衷是否被违背了。