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投资者转战商铺物业市场 墨市CBD好火

城郊店铺遇冷 空置率创20年新高

根据最新的调查,墨尔本的零售界正在两极化:CBD的空置率仍然相当地紧张,与此同时,部分城区的商铺空置率却飙至1992年以来的最高点。

根据CBRE2012日历年的上半年,墨尔本CBD的店铺租赁情况相对稳定,尤其是在与他州/领地的对手进行比照后。不过6月季度微升至2.4%3月季度时,这一数据为1.6%

但是,墨尔本城郊的商铺空置率却几乎触及两位数。根据Savills Australia的研究,城郊的这一数剧已经达到了9.5%的高位,这是20年来最糟糕的情况——这主要是由于时装店的减少。

CBRE发现,澳洲的时装零售业越来越难以为继,但是国际时装和食品零售商仍热衷于打入墨尔本的黄金CBD商圈。近来,食品和饮料零售租户倾向于在FlindersCollins街之间的Elizabeth Street开店,这主要是由于它靠近Flinders Street车站。

CBRE城市销售谈判者Ed Wright称,CBD的平均零售回报额为5.25%。“而越来越多自营的退休基金(SMSFs)愿意购买这类物业,这进一步推高了这一市场的温度。‘爸爸妈妈’类型的投资者在逃离住宅房市后,便投身商业物业的投资界,计划通过SMSFs购买地段好、可出租的CBD店铺。”

Savills每半年发布一次《墨尔本城区零售业》(Melbourne Suburban Street Retailing)报告。该调查已经持续了10年,调查范围则覆盖了2654家店铺——总的规模相当于Chadstone Shopping Centre10倍大小。

Savills的全国研究总监Tony Crabb称,20127月份的报告显示了各个地区物业市场间的巨大差异,比如Church StreetBrightonand Toorak RoadToorak的店铺空置率已达14.9%

服务部门目前在零售业中所占比例已达到21%的历史新高,而餐饮门店(18%)仍然表现突出。服装门店虽然正经历衰退,但却仍占据了29%

该报告发现,South YarraChapel Street租赁收入引领其他地区:South Yarra每平米的平均租金为$1300-$1500,远优于RichmondBridge Road$800-$1100)、PrahranChapel Street$800-$1000)。在12个受调查区域内,BentleighCentre Road平均租金收入最低,每平米仅仅$400-$650

20127月份《墨尔本城区零售业》报告

零售区域

租金($/sqm

空置率(%

South YarraChapel St(包括PrahranWindsor

1300-1500

10.7

CamberwellBurke Rd

800-1200

7.5

RichmondBridge Rd

800-1100

13.2

PrahranChapel St(包括Windsor/South Yarra

800-1000

10.7

HawthornGlenferrie Rd

500-900

5

South YarraToorak Rd

500-900

14.8

ToorakToorak Rd

600-800

14.9

BrightonChurch St

450-800

1.7

WindsorChapel St(包括PrahranSouth Yarra

600-750

10.7

Moonee PondsPuckle St

500-750

6.1

ArmadaleHigh St

450-700

6

BentleighCentre Rd

400-650

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