城郊店铺遇冷 空置率创20年新高
根据最新的调查,墨尔本的零售界正在两极化:CBD的空置率仍然相当地紧张,与此同时,部分城区的商铺空置率却飙至1992年以来的最高点。
根据CBRE,2012日历年的上半年,墨尔本CBD的店铺租赁情况相对稳定,尤其是在与他州/领地的对手进行比照后。不过6月季度微升至2.4%。3月季度时,这一数据为1.6%。
但是,墨尔本城郊的商铺空置率却几乎触及两位数。根据Savills Australia的研究,城郊的这一数剧已经达到了9.5%的高位,这是20年来最糟糕的情况——这主要是由于时装店的减少。
CBRE发现,澳洲的时装零售业越来越难以为继,但是国际时装和食品零售商仍热衷于打入墨尔本的黄金CBD商圈。近来,食品和饮料零售租户倾向于在Flinders和Collins街之间的Elizabeth Street开店,这主要是由于它靠近Flinders Street车站。
CBRE城市销售谈判者Ed Wright称,CBD的平均零售回报额为5.25%。“而越来越多自营的退休基金(SMSFs)愿意购买这类物业,这进一步推高了这一市场的温度。‘爸爸妈妈’类型的投资者在逃离住宅房市后,便投身商业物业的投资界,计划通过SMSFs购买地段好、可出租的CBD店铺。”
Savills每半年发布一次《墨尔本城区零售业》(Melbourne Suburban Street Retailing)报告。该调查已经持续了10年,调查范围则覆盖了2654家店铺——总的规模相当于Chadstone Shopping Centre的10倍大小。
Savills的全国研究总监Tony Crabb称,2012年7月份的报告显示了各个地区物业市场间的巨大差异,比如Church Street、Brighton、and Toorak Road、Toorak的店铺空置率已达14.9%。
服务部门目前在零售业中所占比例已达到21%的历史新高,而餐饮门店(18%)仍然表现突出。服装门店虽然正经历衰退,但却仍占据了29%。
该报告发现,South Yarra的Chapel Street租赁收入引领其他地区:South Yarra每平米的平均租金为$1300-$1500,远优于Richmond的Bridge Road($800-$1100)、Prahran的Chapel Street($800-$1000)。在12个受调查区域内,Bentleigh的Centre Road平均租金收入最低,每平米仅仅$400-$650。
2012年7月份《墨尔本城区零售业》报告 | ||
零售区域 |
租金($/sqm) |
空置率(%) |
South Yarra的Chapel St(包括Prahran和Windsor) |
1300-1500 |
10.7 |
Camberwell的Burke Rd |
800-1200 |
7.5 |
Richmond的Bridge Rd |
800-1100 |
13.2 |
Prahran的Chapel St(包括Windsor/South Yarra) |
800-1000 |
10.7 |
Hawthorn的Glenferrie Rd |
500-900 |
5 |
South Yarra的Toorak Rd |
500-900 |
14.8 |
Toorak的Toorak Rd |
600-800 |
14.9 |
Brighton的Church St |
450-800 |
1.7 |
Windsor的Chapel St(包括Prahran、South Yarra) |
600-750 |
10.7 |
Moonee Ponds的Puckle St |
500-750 |
6.1 |
Armadale的High St |
450-700 |
6 |
Bentleigh的Centre Rd |
400-650 |
7 |