墨尔本新兴走廊地带的地价已经跌至所谓的“不可思议的20万元”。数据显示，墨尔本边缘城区的地块售价回落至专家认为的可负担范围之内。

但是Oliver Hume Research的数据显示，虽然地块价格已经下滑至不可思议的水平，但是相比于2006年仍是高了54%。这一地区的地价于2010年12月达到峰值$225,750。与此同时，建筑地块的平均面积减少了20%。

Oliver Hume的研究主任Andrew Perkins称，虽然总体而言墨尔本外城的地价仍为21万元，但是开发商和建筑商却愿意提供折扣，因此买家仍能拿到$197,500的超值地块。“这是两年来首次跌破20万元。”

Perkins称，高地价是导致首置业者无力购买房产的主要原因。他指出，在新兴走廊建造一幢住宅的平均成本为22万元，因此，购地建房组合的总花销为42万元。“只要超过了40万元，就已经越过了可负担性的门槛了。”Perkins称，地价的折扣可弥补被废弃的1.3万元的首置业补助。

但是数据同时显示，虽然地价的可负担性提高了，但是地块面积却缩小了。墨尔本发展区的地块中值面积目前仅为448平方米。