根据国际评级机构惠誉（Fitch）的最新研究报告，2011年最后一季度，澳洲拖欠房贷的置业者比例竟然出人意料地跳增了。

　　虽然去年12月季度的利率环境相对稳定，且失业率也保持在低位，但是房贷滞纳的比例却意外地从1.52%升至1.57%。

　　惠誉Structured Finance的James Zanesi称，“目前我们还不能确定是哪些因素推高了2011年第四季度的滞纳比例升高。但是就目前的情况看来，房价下滑是当季抵押市场表现消极的唯一关键因素。”

　　Zanesi称，房市的萧条会影响那些打算再融资或通过售房偿债的借贷人。“房价下滑对于中期贷款（seasoned loan，指借贷逾一年，还款记录良好的房贷）的影响相对较小，最受重创的是杠杆贷款（leveraged loan）。”

　　根据惠誉的数据，低担保房贷（low-document mortgage）的滞纳率最高，6.6%的持有人拖欠了30天以上。

　　该评级机构认为，各大银行在储行按息不动后仍小幅提涨可变利率，抵销了去年年末的两次减息效果，因此2012年第一季度抵押市场的表现也不容乐观。惠誉称，虽然拖欠房贷的比例有所增加，并且已经超过了澳洲的平均线，但是相比于其他国家仍然较低。