悉尼人口逐年增加，房屋的修建却没能及时跟上脚步，导致在巨大的房屋需求下，悉尼房市再次面临供不应求的局面，从而也推动了房屋租金的高涨。

　　据新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的数据显示，在租金高涨之余，悉尼房屋空置率也创下新低。在距离悉尼市中心25公里外的地区，房屋空置率为2%，而在内城区，房屋空置率则为1.5%，最差的则是Newcastle，房屋空置率为1.3%，达到自去年九月以来的历史最低点。

　　“澳人经济适用房”（Australians for Affordable Housing）的推广经理莎拉（Sarah Toohey）表示，房屋空置率在3%左右是最好的，因为这表示房屋既有很多人居住，租金也不会涨得太快。莎拉指称，“悉尼的高昂租金迫使人们不得不向外寻找房源，有些人甚至要跑到南部的Illawarra去租房，因为那里的房价比起悉尼来要低不少，不过，在那里租房也有个问题就是工作难找，那里比较偏僻，就业机会不多，这些人到头来还是只能在悉尼找工作，这样一来，他们每天就要浪费许多时间在上下班的途中了。我想，这种情况不论对个人还是对悉尼来说都不是一种好现象，悉尼的高租金让人望而生畏，悉尼政府应该建设更多经济适用的出租房。”

　　新州房地产研究所（REINSW）负责人佩恩（Christian Payne）则对悉尼及Newcastle房屋空置率的再度下降深表失望，他表示在这种艰难环境下，租房的人将很难找到合适的房屋，同时也将面临更大的租金压力。不过，对于解决之道，佩恩也表示短期内很难找到万全之策。

　　新州房地产研究所2月的数据显示，新州所有城市中，只有Wollongong地区的房屋空置率出现上升，不过增幅也仅为0.1%，最终房屋空置率也仅为2.4%。

　　悉尼一名母亲在接受采访时表示，自己在北海岸租了一间两室一厅的屋子，屋子每周的租金为440元，而她虽然同时做两个工作，每周有514元的收入，但在交完租金后，每周却只能剩下74元的生活费，日子过得非常艰难。当记者问她为何不搬到其他地方去住时，她无奈表示，由于女儿正在附近学校读12年级，如果搬离现有住所，女儿就得转学到其他不那么好的学校了。在采访最后，这名母亲称她非常需要更便宜的出租房。

　　据悉，Manly地区的平均房屋租金高达600元，但即便如此，也遭人抢租一空，并没有留下多少空房。

　　据澳洲统计局昨日发布的人口统计数据显示，至2011年9月，新州一年内新增了7.6万居民，增幅为1.1%。