虽然过去一年里墨尔本的房市低沉无朝气，但是正如在Deakin大学教授房地产业的Richard Reed所说，墨尔本版图太大，不可能仅以一刀切的房产中值来判定所有城区的房市兴衰。就在外城区的房价连连下跌之时，部分富人区却录得上涨，其中Toorak更是狂飙30%。

根据维州房产研究会（REIV）于上周末公布的房价数据，墨尔本独立屋的房产中值仍保持了过去一年表现平平的态势——6月季度上扬的2.9%抵销了3月份的跌幅。虽然当前的房产中值（$535,000）比12个月前少掉了5.3%，但相比于2007年6月份，仍是高了32%。

不过在288个登记的城区中，仅90个——占31%的比重——在6月季度提供了超过30笔有意义的交易数据，因此，要想从中窥见市场的深层状态相当困难。

但是，东区的Balwyn、Camberwell和East Malvern的房价中值在6月份均录得上涨，而其他更加高档的城区要么下跌，要么持平于往常。

在过去12个月里，Balwyn的房产中值录得20.3%的上涨，至154万元；Kew仅增加了0.3%至134万元；Hawthorn小升1.5%至135万。Camberwell的表现也相当可圈可点，大增11.2%至139万元。East Malvern则扬6.7%至117万元。与此同时，Malvern跌7.5%至165万元；Armadale小贬0.6%至137万元。

North Caulfield的房产储量下降，该地区的房产中值在过去一年里狂泄8.6%至127万元，Toorak的情况则刚刚相反，该地区的中值数据扶摇直上30%至288万元。

而在最平价的城区里，Werribee的房价中值于6月季度缩水1.7%至29万元；Wyndham Vale减2%至29.9万元；Cranbourne下滑3.5%至30万；Hoppers Crossing微涨1.6%至31.万元；St Albans大跌5.2%至33万元。

Fletchers Real Estate的董事长Tim Fletcher称，很多买家现在都开始关注诸如Kew、Camberwell和East Malvern的房产，因为他们希望能够买到可保值的房产。“未来在Balwyn买房只会越来越贵。在Kew和Hawthorn，如果你花100-200万元置业，那么只能买到一块地和一幢中等规模的房产。但如果是在Balwyn，你就能买到一大块土地和一幢大房子，孩子们的游乐区也会大得多。”

其他表现强劲的城区包括Langwarrin、Cheltenham、Newport、Pakenham和Reservoir。

这份数据同时也显示，私售房产的中值上扬2.1%，而通过拍卖会易手的房产中值则下滑2%。同时，通过拍卖交易的房产也越来越少，其在总的交易量中所占比例已经从35%降至30%。

Fletcher称，房市严峻，其自然的结果就是房产拍卖会减少。“所有的拍卖会都是基于竞争。如果你未能引起任何竞争，那么拍卖会就没法进行了。”