最新的数据显示，墨尔本房产掉价的速度远甚于其他任何一个州府城市，且价格下滑不断地接踵而至：在过去一年里，墨尔本的房产中值已经减少了7%。而维州政府停止资助首置业者或将进一步加剧维州房市的衰落。

根据研究机构RP Data的数据，上个月墨尔本的房产中值为$477,500，在一年的时间里贬值了多达$35,000。而墨尔本的投资房业主同样感受到了疲弱租房市场之痛：在截至4月份的一年里，租金涨幅几乎为零。

墨尔本投资房的总租金回报率，即年回报率为3.6%，连标准的网络储蓄账户（internet savings account）的利率都比不上。这也是全国最惨淡的租金回报率。

RP Data的研究呼应了ABS于周二公布的数据，即自12月份以来，墨尔本的房价已经下降了2.2%，而在截至3月季度的一年里，这一贬值幅度已达6.6%。

然而，周二的预算案却给房市再添堵：财长Kim Wells废除了州府对于首置业者的补助，即给予在墨尔本市以及次发达地区购买60万以下新屋者的首置业津贴（First Home Bonus），分别为$13,000和$19,500，只保留联邦政府给予购买75万以下房产提供的$7000首置业补助（First Home Owner Grant，FHOG）。这意味着首置业者将得多筹备$19,500的首付，但此举却将在下财年为州府节省下1.63亿元的资金，比预期的预算盈余1.55亿元还要稍高一点。

房产业对政府此举愤慨不已，直斥“目光短浅”。维州房产业协会（Housing Industry Association Victorian）的执行长Gil King称，“州府正在将我们过去几年里所做的努力一笔勾销。维州的住宅建造业——在过去几年里，它一直是全国的领头羊——和置业者都将因为这个决定而饱尝痛苦。”

Villawood Properties的开发总监Rory Costelloe称，津贴的取消将导致新屋“需求大滑坡”，“这个影响将在两周的时间内显露出来。”

但是维州房产研究所（REIV）的执行官Enzo Raimondo称，首置业津贴已经完成它的使命，现在该印花税发挥其优惠影响力了。周二财长称，要想帮助首置业者，最好就是在印花税上给予他们以优惠。Wells称，第一阶段将减20%，2013年1月1日起再减10%，最终的降幅将达50%。

周二，储行慷慨地让利50基点，但是经济学家却对它拯救疲弱房市的功效表示怀疑。CommSec首席执行经济学家Craig James称，房价下降更多的是因为买家和建筑商信心缺缺，而非供需失衡引发的。

James指出，“如果买家恢复信心，”那么利率的下调有望促使房价于下半年开始爬升。“信心是至关重要的因素。”

澳洲国民银行（NAB）首席经济学家Rob Henderson称，去年11月和12月的减息对于房价并未起到多少支撑作用。“现在距离那两次减息已经3个月了，房价情况怎样？它们继续下跌。这说明，减息并非拯救房市的灵丹妙药。”

ABS的官方数据显示了澳洲8大州府城市的加权平均价格（weighted-average prices）均有下降：